Viager occupé - Paris 75009

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L'annonce ref. 421975280 n'est plus publiée.

Viager occupé à Paris (75009)

Appartement - 37 m² - 2 pièces

Paris (75009)

Ref. 421975280

Propriétaire :

femme 76 ans

Référence de l'annonce :421975280

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 420 000 €

prix d'achat 191 940 €

Bouquet (FAI) : 44 632 €

rente : 900 €/mois

Soit une décôte de54 %ou228 060 €

ANALYSE FINANCIÈRE

75009 Paris - Viager occupé - femme 76 ans

VIAGER OCCUPÉ-DAME DE 71 ANS

Vous achetez cet appartement de 36,52 m² d’une valeur de 420.000 Eur pour un prix de 191.940 Eur soit 5.256 Eur/m² en versant aujourd’hui une somme au comptant de 44.632 Eur FAI et une rente mensuelle de 900 Eur.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 420 000 €

Prix d'achat : 191 940 €

Bouquet (FAI) : 44 632 €

Rente : 900 €/mois

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet11 %

Rente cumulée35 %

Décote (DUH)54 %

Référence de l'annonce :421975280

DESCRIPTION DU BIEN

75009 Paris - Viager occupé - femme 76 ans

PARIS IX-QUARTIER SAINT GEORGES-PLACE PIGALLE
BUTTE MONTMARTRE-NOUVELLE ATHÈNES (SoPi)
SUR COUR-CLAIR ET CALME

Place Pigalle, rue Duperré entre la Butte Montmartre et la Nouvelle-Athènes (South Pigalle), cet appartement de 36,52 m² jouit de la proximité du Sacré Coeur, du Moulin Rouge et du Musée de la vie Romantique si chère au mouvement du même nom.

Au quatrième étage sans ascenseur d’un immeuble ancien, cet appartement donne entièrement sur cour. Très calme et lumineux, il offre un salon avec une cuisine américaine, une chambre et une salle de bains avec toilettes. Il ne souffre d’aucune perte de place et est très bien entretenu.
Il bénéficie des lignes 2 et 12 de la Station de métro « Pigalle ».

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 37 m² - 2 pièces

Equipements :

À proximité : Métro

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 436 €

Taxe foncière : 214 €/an

Ordures ménagères : 63 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1744 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421975280

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).