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Vente en nue propriété à Paris (75007)
Appartement - 100 m² - 5 pièces
Paris (75007)
Ref. 421975278
Propriétaire :
homme 96 ans
Référence de l'annonce :421975278
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 2 000 000 €
prix d'achat  1 754 000 €
Bouquet (FAI) : 1 754 000 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de12 %ou246 000 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
75007 Paris - Vente en nue propriété - homme 96 ans
75007 PARIS - SEVRES/BABYLONE -RASPAIL
Le Bon Marché - Square Boucicaut

Adresse de prestige pour cet appartement de 100m² avec Parking dans un ancien Hotel Particulier de 1780.

Vente de NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 91 ans.
En partant d'une valeur libre de 2 000 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit, vous achetez ce bien au prix de 1 754 000€ FAI.
L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon
l'article 606 du code civil.
Les dernières ventes enregistrées dans cette résidence avoisinent les 26 000€/m².
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 2 000 000 €
Prix d'achat : 1 754 000 €
Bouquet (FAI) : 1 754 000 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet88 %
Décote (DUH)12 %
Référence de l'annonce :421975278
DESCRIPTION DU BIEN
75007 Paris - Vente en nue propriété - homme 96 ans
75007 PARIS - RASPAIL - SEVRES
SEVRES BABYLONE - Le Bon Marché

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris, à l'angle du Boulevard Raspail et de la rue de Sèvres dans un ancien Hotel particulier datant de 1780 réhabilité en 1970 offrant de belles prestations de standing, piscine, sauna et salle de sport, nous vous proposons un appartement de 5 pièces de 100m².

Au 4eme étage avec ascenseur et bénéficiant d'une seconde entrée de service avec ascenseur sur la cuisine, ce bel appartement traversant dont le salon donne sur la cour d'honneur offre une entrée avec toilettes, une cuisine séparée, salle à manger, salon avec cheminée, une partie nuit distincte avec chambre parentale avec petite terrasse sur jardin,dressing et salle de bains avec toilettes et de deux chambres avec salle d'eau et toilettes.
Belle hauteur sous plafond de 2,95m.
Cave et Parking en sous-sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 100 m² - 5 pièces
Equipements : Balcon, cave, cheminée, gardien, parking, piscine
À proximité : Commerces, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1973
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1900 €
Taxe foncière : 1893 €/an
Ordures ménagères : 552 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 7600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421975278
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75007
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 56 612
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421975278
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