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Vente en nue propriété à Paris (75007)
Appartement - 104 m² - 4 pièces
Paris (75007)
Ref. 422175130
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :422175130
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 2 100 000 €
prix d'achat  1 411 200 €
Bouquet (FAI) : 1 411 200 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de33 %ou688 800 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
75007 Paris - Vente en nue propriété - femme 80 ans
VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ – DAME DE 78 ANS
PARIS VII – PALAIS BOURBON – MUSÉE D’ORSAY
IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - DERNIERS ÉTAGES – BALCON DE 17 M²
APPARTEMENT DE 74,36 M² + STUDIO DE 23,62 M²

Préparez vos projets futurs en investissant dans cet ensemble immobilier à proximité immédiate de l’assemblée Nationale et du Musée d’Orsay. Vous achetez la nue-propriété de cet ensemble immobilier à un prix de 1.411.200 euros FAI soit 13.569 euros/m² en pondérant le balcon de 17 m².
L’usufruitière reste redevable des charges de copropriété, de la taxe foncière et des travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations stipulées par l’art. 606 du code civil qui concernent la structure et la solidité de l’immeuble.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 2 100 000 €
Prix d'achat : 1 411 200 €
Bouquet (FAI) : 1 411 200 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet67 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :422175130
DESCRIPTION DU BIEN
75007 Paris - Vente en nue propriété - femme 80 ans
PARIS VII – PALAIS BOURBON – MUSÉE D’ORSAY
IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - DERNIERS ÉTAGES – BALCON DE 17 M²
APPARTEMENT DE 74,36 M² + STUDIO DE 23,62 M²

Aux derniers étages d’un très bel immeuble Haussmannien avec ascenseur, ce bien est situé entre le Palais Bourbon et le Musée d’Orsay. Il bénéficie de la proximité des stations de métros (ligne 12) Assemblée Nationale et Solférino ainsi que du RER C « Musée d’Orsay ».

Cet ensemble immobilier est composé d’un appartement de 74,36 m² avec son balcon de 17 m² en avant-dernier étage et d’un studio de 23,62 m² en dernier étage.

L’appartement offre une entrée desservant une salle à manger et sa cuisine semi-ouverte, un salon en rotonde, une chambre, une salle de bains avec wc. Les amoureux du charme de l’ancien apprécieront le parquet en pointe de Hongrie, les cheminées et les moulures.
Lumineux, il offre une belle vue dégagée.

Le studio offre une entrée avec des placards de rangements et un coin bureau, une chambre mansardée, une cuisine séparée, une salle de bains avec une douche et wc.

Une cave complète le tout.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 104 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, cheminée, studio indépendant
À proximité : Collège, commerces, lycée, parc, école, rer, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1119 €
Taxe foncière : 1748 €/an
Ordures ménagères : 510 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4476 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE45
Émissions de gaz à effet de serre : 45 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422175130
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75007
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 56 612
Transports : RER, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175130
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