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Vente en nue propriété à Paris (75007)
Appartement - 77 m² - 3 pièces
Paris (75007)
Ref. 421875019
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :421875019
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 350 000 €
prix d'achat  870 750 €
Bouquet (FAI) : 870 750 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de36 %ou479 250 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
75007 Paris - Vente en nue propriété - femme 81 ans
75007 PARIS.
INVALIDES - PLACE DU PALAIS BOURBON.
Localisation exceptionnelle pour ce placement financier.

Vente de Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une Dame de 75 ans.
En partant d'une valeur de bien de 1 350 000€, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix d'un paiement comptant de 870 750€ FAI.
Dans le cadre du démembrement de propriété, l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et les travaux votés en assemblée générale (articles 605 et 606) restent à la charge de l'usufruitière.
Placement financier RARE.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 350 000 €
Prix d'achat : 870 750 €
Bouquet (FAI) : 870 750 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet65 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :421875019
DESCRIPTION DU BIEN
75007 Paris - Vente en nue propriété - femme 81 ans
75007 PARIS.
Invalides - Place du Palais Bourbon - Assemblée nationale.

Donnant sur une belle cour pavée et arborée, au 2ème et dernier étage d'un petit bâtiment cet appartement développe 86m² au sol pour 76.75m² loi Carrez, il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond jusqu'à 5m avec charpente apparente, beaucoup de volume.
Entièrement refait à neuf en 2018 il estcomposé d'une entrée, w-c séparés, salle d'eau, chambre, un dégagement donne sur une très belle pièce de vie avec verrière zénithale, une seconde chambre ou double séjour, cuisine séparée et une autre salle d'eau avec w-c.
Pas de travaux de copropriété.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 77 m² - 3 pièces
Equipements :
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1700
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 986 €/an
Ordures ménagères : 287 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421875019
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75007
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 56 612
Transports :
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 421875019
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