Viager occupé à Paris (75007)
Appartement - 67 m² - 3 pièces
Paris (75007)
Ref. 421575223
Propriétaire :
homme 85 ans
Référence de l'annonce :421575223
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 885 000 €
prix d'achat 563 745 €
Bouquet (FAI) : 517 525 €
rente : 927 €/mois
Soit une décôte de36 %ou321 255 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75007 Paris - Viager occupé - homme 85 ans
Paris VII
Quartier recherché
Excellent investissement sécurisé à court terme, avec une forte rentabilité. Homme de 79 ans.
Vous achetez ce bien avec un bouquet est de 517 525 euros FAI et la rente de 927 euros.
En cas de libération anticipée du bien la revalorisation est de 30%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 885 000 €
Prix d'achat : 563 745 €
Bouquet (FAI) : 517 525 €
Rente : 927 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet58 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :421575223
DESCRIPTION DU BIEN
75007 Paris - Viager occupé - homme 85 ans
PARIS VII
Metro Ecole Militaire / La tour Maubourg
Au 4eme étage avec ascenseur d'un immeuble Pierre de Paris de bon standing, appartement de trois pièces composé d'une belle entrée, un séjour, une cuisine séparée et équipée, une grande salle d'eau, deux chambres dont une avec la vue sur la Tour Eiffel, appartement ensoleillé, double exposition, charme de l'ancien.
Situation idéale avec tous les commerces au pied de l'immeuble.
Cave.
Metro Ecole Militaire / La tour Maubourg
Au 4eme étage avec ascenseur d'un immeuble Pierre de Paris de bon standing, appartement de trois pièces composé d'une belle entrée, un séjour, une cuisine séparée et équipée, une grande salle d'eau, deux chambres dont une avec la vue sur la Tour Eiffel, appartement ensoleillé, double exposition, charme de l'ancien.
Situation idéale avec tous les commerces au pied de l'immeuble.
Cave.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 67 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 927 €/an
Ordures ménagères : 270 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421575223
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75007
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 56 612
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421575223
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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