VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT – HOMME DE 84 ANS.
PARIS VI-RUE MONSIEUR LE PRINCE/QUARTIER LATIN
JARDIN DU LUXEMBOURG- LA SORBONNE- LE PANTHÉON
Au coeur du Quartier Latin, à proximité immédiate de la Sorbonne et du Jardin du Luxembourg, cet appartement de 99 m² est vendu en Nue-Propriété avec une réserve d’usufruit portant sur un homme de 84 ans. Vous versez, ce jour, une somme au comptant de 767.302 euros FAI et une rente mensuelle de 6.048 euros.
L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
JARDIN DU LUXEMBOURG- LA SORBONNE- LE PANTHÉON
IMMEUBLE DE CHARME.
Au coeur du Quartier Latin, quartier emblématique de la Rive Gauche de Paris, cet appartement de 99 m² est situé « Rue Monsieur Le Prince » avec la proximité immédiate du Jardin du Luxembourg, du Sénat, de la Place de La Sorbonne, du Panthéon et de la Place de l’Odéon.
Au troisième étage avec ascenseur d’un corps d’immeuble de 1800, cet appartement offre une entrée avec des placards de rangements desservant un beau salon/salle à manger donnant sur cour, une cuisine américaine, deux grandes chambres dont une avec un dressing. Il dispose d’une salle de bains et d’une salle d’eau avec des toilettes et d’un deuxième cabinet de toilettes indépendant.
Une très belle cave voutée complète ce bien.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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