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Viager occupé à Paris (75006)
Appartement - 84 m² - 4 pièces
Paris (75006)
Ref. 421975124
Propriétaire :
femme 73 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :421975124
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 512 000 €
prix d'achat  613 872 €
Bouquet (FAI) : 233 160 €
rente : 2 071 €/mois
Soit une décôte de59 %ou898 128 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75006 Paris - Viager occupé - femme 73 anshomme 78 ans
Viager occupé - Couple Homme 74 ans Dame 70 ans
Paris 6ème - Rue de Rennes

Métro Saint-Sulpice

Investissez à 7.339€/m²

Située entre le jardin du Luxembourg et de la gare Montparnasse, la rue de Rennes est une artère commerçante majeure de la rive gauche de la capitale.


En partant d'une valeur vénale de 1.512.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 613.872€ qui se décompose en un bouquet de 233.160€ FAI et d'une rente mensuelle de 2.071€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 512 000 €
Prix d'achat : 613 872 €
Bouquet (FAI) : 233 160 €
Rente : 2 071 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)59 %
Référence de l'annonce :421975124
DESCRIPTION DU BIEN
75006 Paris - Viager occupé - femme 73 anshomme 78 ans
Paris 6ème - Rue de Rennes

Métro Saint-Sulpice

Située entre le jardin du Luxembourg et de la gare Montparnasse, la rue de Rennes est une artère commerçante majeure de la rive gauche de la capitale.

Dans un bel immeuble d'angle Haussmannien, au 6ème étage avec ascenseur, appartement familial de 83.64m² carrez composé d'une entrée desservant un séjour avec une vue dégagée, une salle à manger(pos.3ème chambre), une cuisine séparée, 2 chambres dont une avec salle de bains, wc séparés. 2 caves en sous/sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 84 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, cheminée
À proximité : Centre ville, parc, gare sncf, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 830 €
Taxe foncière : 1434 €/an
Ordures ménagères : 413 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3320 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421975124
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75006
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 45 278
Transports : Gare SNCF, RER, bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421975124
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