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Viager occupé à Paris (75005)
Appartement - 92 m² - 5 pièces
Paris (75005)
Ref. 422075100
Propriétaire :
femme 90 anshomme 85 ans
Référence de l'annonce :422075100
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 260 000 €
prix d'achat  863 100 €
Bouquet (FAI) : 863 100 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de32 %ou396 900 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75005 Paris - Viager occupé - femme 90 anshomme 85 ans
VENTE OCCUPÉE H 82 ET F 86

Investissez en toute sérénité dans le quartier le plus ancien de Paris, le 5ème arrondissement, réputé pour ses monuments historiques (Panthéon, Arènes de Lutèce...) et ses nombreux établissements d'enseignement prestigieux (Lycée Henri IV, La Sorbonne…). Réalisez vos projets futurs en achetant cet appartement de 92 m² à proximité de la « Place Monge » entre la « Mouffe », le « Jardin des Plantes », « les Arènes de Lutèce » et la « Place de la Contrescarpe » à un prix de 863.100 euros FAI. Il est occupé par un couple de 82 et 86 ans disposant d’un droit d’usage et d’habitation. En cas de libération anticipée, il sera crée une rente viagère de 1.050 euros par mois.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 260 000 €
Prix d'achat : 863 100 €
Bouquet (FAI) : 863 100 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet69 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :422075100
DESCRIPTION DU BIEN
75005 Paris - Viager occupé - femme 90 anshomme 85 ans
PARIS V-PLACE MONGE-MOUFFETARD-JARDIN DES PLANTES
IMMEUBLE ANCIEN-5É ÉTAGE AVEC ASCENSEUR- RÉUNION DE 2 LOTS

Le 5ème arrondissement de Paris est un quartier emblématique de la Rive Gauche avec la présence de nombreux lieux historiques tels que le « Panthéon » ou les « Arènes de Lutèce » et celle d'établissements d’enseignement prestigieux tels que le « Lycée Henri IV », la « Sorbonne » et de nombreuses Grandes Écoles.

À proximité immédiate de la Place Monge, cet appartement bénéficie également des commerces et du marché de la rue « Mouffetard » et mais aussi du « Jardin des Plantes » et de la Grande Mosquée. Il est situé au 5ème étage avec ascenseur d’un immeuble ancien bien entretenu. Il mesure 92 m² et est la réunion de 2 lots toujours existants.
Traversant, il est composé d’un entrée, d’un salon, d’une cuisine dînatoire, de 3 chambres, d’une salle de bains avec toilettes, d’une salle d’eau, de toilettes séparées.
Deux caves complètent ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 92 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, cheminée
À proximité : Collège, commerces, lycée, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1125 €
Taxe foncière : 450 €/an
Ordures ménagères : 1500 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4500 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422075100
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75005
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 61 475
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422075100
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