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Viager occupé à Paris (75005)

Appartement - 62 m² - 3 pièces
Paris (75005)
Ref. 421875052
homme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien950 000 €
prix d'achat  534 850 €
bouquet (FAI)388 745 €
rente2 500 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 415 150 €
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 80 ANS
Paris 5ᵉ – Boulevard Saint-Germain

Investissez dans cet appartement de 62m² au prix de 608 950 € sur la base d’une valeur occupée, soit 9800 €/m², en versant aujourd’hui un bouquet de 388 745 € FAI et une rente mensuelle de 2500 €.

Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
950 000 €
Prix d'achat
534 850 €
Bouquet (FAI)
388 745 €
Rente
2 500 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)44 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Paris (75005)
Appartement - 62 m² - 3 pièces
Paris (75005)
Ref. 421875052
Propriétaire :
homme 80 ans
Référence de l'annonce :421875052
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 950 000 €
prix d'achat  534 850 €
bouquet (FAI) 388 745 €
rente 2 500 €/mois
Soit une décôte de44 %ou415 150 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75005 Paris - Viager occupé - homme 80 ans
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 80 ANS
Paris 5ᵉ – Boulevard Saint-Germain

Investissez dans cet appartement de 62m² au prix de 608 950 € sur la base d’une valeur occupée, soit 9800 €/m², en versant aujourd’hui un bouquet de 388 745 € FAI et une rente mensuelle de 2500 €.

Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 950 000 €
Prix d'achat : 534 850 €
Bouquet (FAI) : 388 745 €
Rente : 2 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :421875052
DESCRIPTION DU BIEN
75005 Paris - Viager occupé - homme 80 ans
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 80 ANS
Boulevard Saint-Germain – Paris 5ᵉ

Sur le boulevard Saint-Germain, dans un bel immeuble parisien, découvrez cet appartement de 62 m² très bien agencé :
Une belle entrée dessert un beau salon et une chambre côté boulevard, complétés côté cour par une autre chambre, une jolie cuisine et une salle d’eau avec WC.

Une cave complète l’ensemble.

Excellente opportunité d’investissement au cœur de Paris !
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 62 m² - 3 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Centre ville, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1933
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 812 €
Taxe foncière : 953 €/an
Ordures ménagères : 278 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3248 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 266 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 34
En savoir +
Référence de l'annonce :421875052
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75005
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 61 475
Transports : bus, métro
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421875052
Par email : contact@costes-viager.com
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