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Viager occupé à Paris (75005)
Appartement - 47 m² - 3 pièces
Paris (75005)
Ref. 421775430
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :421775430
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 638 297 €
prix d'achat  404 680 €
Bouquet (FAI) : 404 680 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de37 %ou233 617 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75005 Paris - Viager occupé - femme 83 ans
Viager occupé. Dame de 77 ans. Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement locatif à forte rentabilité. Appartement d'une valeur de 638 297 €, après déduction des loyers théoriques de l'occupation d'une dame de 77 ans vous passez à une valeur de 404 680 € qui se décompose d'un bouquet de 404 680 € Fai, sans rente.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 638 297 €
Prix d'achat : 404 680 €
Bouquet (FAI) : 404 680 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet63 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421775430
DESCRIPTION DU BIEN
75005 Paris - Viager occupé - femme 83 ans
HENRI IV- ARRONDISSEMENT DU PONTHEON -MOUFFETARD.
Le quartier du 5e est avant tout un quartier universitaire et intellectuel avec de nombreux éditeurs et librairie, mais c'est aussi un quartier très touristique, le boulevard Saint-Michel, et la rue Saint-Jacques. C'est aussi un quartier animé le soir, rue Mouffetard et rue Descartes.Un des arrondissements les plus prisés par les investisseurs immobiliers.
Exceptionnel appartement modulable en deux ou trois pièces au 6e étage d'un immeuble de standing.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 47 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave
À proximité : Rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 453 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1812 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421775430
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75005
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 61 475
Transports : RER, bus, métro
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 421775430
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