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Viager occupé à Paris (75005)
Appartement - 57 m² - 3 pièces
Paris (75005)
Ref. 421775282
Propriétaire :
homme 81 ans
Référence de l'annonce :421775282
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 600 000 €
prix d'achat  358 800 €
Bouquet (FAI) : 242 000 €
rente : 1 237 €/mois
Soit une décôte de40 %ou241 200 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75005 Paris - Viager occupé - homme 81 ans
75005 PARIS - PANTHEON
Rue des Ecoles, Montagne Sainte-Geneviève.

Vente en viager occupé par un Homme de 75 ans.
En partant d'une valeur de bien de 600 000€, déduction faite de l'indemnité d'occupation vous achetez ce bien au prix de 358 800€, cette valeur est ensuite modulée en un Bouquet de 242 000€ FAI et une rente mensuelle de 1 237€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 600 000 €
Prix d'achat : 358 800 €
Bouquet (FAI) : 242 000 €
Rente : 1 237 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet40 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421775282
DESCRIPTION DU BIEN
75005 Paris - Viager occupé - homme 81 ans
75005 PARIS.
Métro Maubert-Mutualité - Panthéon.

Rue des Ecoles à deux pas du Panthéon.
Au 4eme étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de 1880, appartement traversant de 57,05m² loi Carrez.
Ce bien bénéficie d'un charme et d'un cachet certain, il est composé d'une entrée avec w-c séparés, cuisine, grand séjour de 30m² avec poutres et cheminée, une chambre sur cour avec salle de bains attenante.
Travaux de ravalement et couverture réalisés, parties communes refaites.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 57 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cheminée
À proximité : Bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 875 €
Taxe foncière : 836 €/an
Ordures ménagères : 243 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3500 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421775282
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75005
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 61 475
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421775282
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