DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
75005 PARIS
Les GOBELINS - BOULEVARD SAINT-MARCEL
A deux pas du quartier Mouffetard et à 200m de l'Avenue des Gobelins, nous vous proposons un appartement de 2 pièces traversant de 34,52m² loi Carrez situé au 2eme étage avec ascenseur d'une immeuble ancien, donnant au calme de deux cours et jardin.
Il est composé d'une pièce principale avec cheminée et cuisine ouverte, salle d'eau avec w-c, chambre.
Cave en sous-sol
Les GOBELINS - BOULEVARD SAINT-MARCEL
A deux pas du quartier Mouffetard et à 200m de l'Avenue des Gobelins, nous vous proposons un appartement de 2 pièces traversant de 34,52m² loi Carrez situé au 2eme étage avec ascenseur d'une immeuble ancien, donnant au calme de deux cours et jardin.
Il est composé d'une pièce principale avec cheminée et cuisine ouverte, salle d'eau avec w-c, chambre.
Cave en sous-sol
Caractéristiques de l'appartement
Surface
34 m² - 2 pièces Equipements
Cave, cheminée À proximité
Commerces, hopital, parc, école, bus, métro Etage
2 Viager occupé à Paris (75005)
Appartement - 34 m² - 2 pièces
Paris (75005)
Ref. 422175238
Propriétaire :
homme 83 ans
Référence de l'annonce :422175238
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 418 424 €
prix d'achat 273 231 €
Bouquet (FAI) : 141 381 €
rente : 1 515 €/mois
Soit une décôte de35 %ou145 193 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75005 Paris - Viager occupé - homme 83 ans
75005 PARIS
Les GOBELINS - BOULEVARD SAINT-MARCEL
Appartement 2 pièces 34,52m²
Investissez dans le 5eme Arrondissement à 7 915 €/m²
Vente en viager occupé par un Homme de 81 ans.
En partant d’une valeur de bien de 418 424 €, déduction faite de la réserve de Droit d’Usage et d’Habitation vous achetez ce bien au prix de 273 231 € que vous financez par le paiement d’un Bouquet de 141 381 € FAI et une rente mensuelle de 1 515 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 418 424 €
Prix d'achat : 273 231 €
Bouquet (FAI) : 141 381 €
Rente : 1 515 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422175238
DESCRIPTION DU BIEN
75005 Paris - Viager occupé - homme 83 ans
75005 PARIS
Les GOBELINS - BOULEVARD SAINT-MARCEL
A deux pas du quartier Mouffetard et à 200m de l'Avenue des Gobelins, nous vous proposons un appartement de 2 pièces traversant de 34,52m² loi Carrez situé au 2eme étage avec ascenseur d'une immeuble ancien, donnant au calme de deux cours et jardin.
Il est composé d'une pièce principale avec cheminée et cuisine ouverte, salle d'eau avec w-c, chambre.
Cave en sous-sol
Les GOBELINS - BOULEVARD SAINT-MARCEL
A deux pas du quartier Mouffetard et à 200m de l'Avenue des Gobelins, nous vous proposons un appartement de 2 pièces traversant de 34,52m² loi Carrez situé au 2eme étage avec ascenseur d'une immeuble ancien, donnant au calme de deux cours et jardin.
Il est composé d'une pièce principale avec cheminée et cuisine ouverte, salle d'eau avec w-c, chambre.
Cave en sous-sol
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 34 m² - 2 pièces
Equipements : Cave, cheminée
À proximité : Commerces, hopital, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 325 €
Taxe foncière : 321 €/an
Ordures ménagères : 94 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1300 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422175238
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75005
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 61 475
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175238
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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