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Viager occupé à Paris (75005)
Appartement - 54 m² - 2 pièces
Paris (75005)
Ref. 421875246
Propriétaire :
homme 82 ans
Référence de l'annonce :421875246
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 710 000 €
prix d'achat  433 810 €
Bouquet (FAI) : 299 700 €
rente : 1 496 €/mois
Soit une décôte de39 %ou276 190 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75005 Paris - Viager occupé - homme 82 ans
Excellent investissement sécurisé à moyen terme, avec une forte rentabilité. Homme de 77 ans.
Emplacement idéal à 2 pas du Panthéon et de Notre Dame
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 433 810 euros.
Le bouquet est de 299 700 euros FAI et la rente de 1496 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 710 000 €
Prix d'achat : 433 810 €
Bouquet (FAI) : 299 700 €
Rente : 1 496 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet42 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421875246
DESCRIPTION DU BIEN
75005 Paris - Viager occupé - homme 82 ans
PARIS V
PANTHEON /NOTRE DAME
Au coeur du quartier Latin, au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble récent en excellent état des années 2000, appartement de deux pièces composé d'un grand séjour avec cuisine ouverte avec vue sur la rue de l'Ecole Polytechnique, une salle d'eau, toilettes séparés, une buanderie, et une chambre au calme donnant sur le jardin de la résidence.
Immeuble très sécurisé et très bien insonorisé.
Proche toutes commodités,métro Cardinal Lemoine.
Cave
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 54 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1998
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 492 €
Taxe foncière : 886 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1968 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421875246
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75005
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 61 475
Transports : RER, bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421875246
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