75004 PARIS / ARSENAL / MÉTRO SULLY-MORLAND / FACE ÎLE SAINT LOUIS
NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT TEMPORAIRE DE 15 ANS
Vue imprenable et charme atemporel au sein d’un immeuble art-déco.
Sa localisation, sa vue, ses volumes, et son potentiel de redistribution à terme, en font un investissement de tout premier choix, sécurisé par la résilience quasi inébranlable de cette catégorie de biens.
En partant d’une valeur de 2 500 000 € et après déduction de la valeur de l’usufruit correspondant à une période de 15 ans, vous achetez la nue-propriété de ce bien pour un montant de 1 637 500€ FAI.
NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT TEMPORAIRE DE 15 ANS
Vue imprenable et charme intemporel au sein d’un immeuble art-déco.
Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement d’exception, avec 3m70 de hauteur sous plafond, vous propose de nombreuses possibilités de distribution.
Il conserve un certain nombre de pièces typiques des années 1930, comme deux magnifiques portes dans le salon, et bénéficie d’un balcon filant avec vue sur la Seine et l’île Saint-Louis juste en face.
Sa localisation, sa vue, ses volumes, et son potentiel de redistribution à terme, en font un investissement de tout premier choix, sécurisé par la résilience quasi inébranlable de cette catégorie de biens.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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