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Viager occupé à Paris (75004)
Appartement - 30 m² - 1 pièces
Paris (75004)
Ref. 422175090
Propriétaire :
homme 74 ans
Référence de l'annonce :422175090
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 480 000 €
prix d'achat  250 560 €
Bouquet (FAI) : 102 203 €
rente : 1 100 €/mois
Soit une décôte de48 %ou229 440 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75004 Paris - Viager occupé - homme 74 ans
AU COEUR DU MARAIS
75 004 Paris

Investissez sans plus attendre dans un immeuble bâti au 16e Siècle au cœur de l’un des arrondissements les plus recherchés de Paris

À 150 mètre du métro Saint Paul, ce bien allie la proximité immédiate des quais de Seine, de l’île Saint Louis,de Notre Dame, de la place des Vosges et des plus belles adresses du Marais.

Vous serez séduit par cet appartement cosy situé au 1er étage d’une copropriété bien entretenu.
L'appartement est composé d'une entrée, une salle d'eau, une cuisine ouverte et équipée, un séjour donnant sur une terrasse fleurie.
Appartement de qualité avec beaucoup de charme et très calme.
Faibles charges.

Excellent investissement sécurisé à moyen terme, avec une forte rentabilité. Homme de 71 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 250 560 euros.
Le bouquet est de 102 203 euros FAI et la rente de 1100 euros.
En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 30%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 480 000 €
Prix d'achat : 250 560 €
Bouquet (FAI) : 102 203 €
Rente : 1 100 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422175090
DESCRIPTION DU BIEN
75004 Paris - Viager occupé - homme 74 ans
AU COEUR DU MARAIS
75 004 Paris

Investissez sans plus attendre dans un immeuble bâti au 16e Siècle au cœur de l’un des arrondissements les plus recherchés de Paris

À 150 mètre du métro Saint Paul, ce bien allie la proximité immédiate des quais de Seine, de l’île Saint Louis,de Notre Dame, de la place des Vosges et des plus belles adresses du Marais.

Vous serez séduit par cet appartement cosy situé au 1er étage d’une copropriété bien entretenu.
L'appartement est composé d'une entrée, une salle d'eau, une cuisine ouverte et équipée, un séjour donnant sur une terrasse fleurie.
Appartement de qualité avec beaucoup de charme et très calme.
Faibles charges.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 30 m² - 1 pièces
Equipements :
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1580
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 360 €
Taxe foncière : 170 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1440 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422175090
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75004
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 29 138
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175090
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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