Vente en Nue-Propriété (occupée) Homme 63 ans
Paris 3ᵉ – Quartier historique du Marais
Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 63 ans.
Vous investissez en nue-propriété dans un bien immobilier de qualité dans le quartier historique du Marais.
En partant d'une valeur de bien de 850 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 401 200 € en versant un bouquet de 305 250 € FAI et une rente mensuelle de 704 €.
L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble, selon l'article 606 du code civil.
L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Vente en Nue-Propriété (occupée) Homme 63 ans
Dans un magnifique immeuble parisien, dans une rue calme, à deux pas de l’animation, des commerces, restaurants et galeries de ce quartier historique, investissez dans cet appartement de 54m² Carrez (56.5m² au sol).
Situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur, il dispose d’un séjour lumineux de 22m², 2 chambres, une cuisine, une salle d’eau avec WC.
Il bénéficie d’une triple exposition et d’une vue magnifique sur les toits de Paris, Beaubourg et la Tour Saint-Jacques.
Ses atouts:
Beaucoup de cachet,
Très lumineux et vue dégagée,
Au calme mais proche de toutes commodités et de l’animation du quartier,
Secteur privilégié, à forte progression foncière en plein centre de Paris.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
