Viager occupé - Paris 75003

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU

Du lundi au samedi de 9h à 19h.

L'annonce ref. 421975055 n'est plus publiée.

Viager occupé à Paris (75003)

Appartement - 43 m² - 2 pièces

Paris (75003)

Ref. 421975055

Propriétaire :

homme 62 ans

Référence de l'annonce :421975055

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 602 094 €

prix d'achat 272 146 €

Bouquet (FAI) : 272 146 €

rente : 0 €/mois

Soit une décôte de55 %ou329 948 €

ANALYSE FINANCIÈRE

75003 Paris - Viager occupé - homme 62 ans

Viager occupé sans rente : Homme 59 ans

Placement sécurisé à long terme pour ce bien situé dans le Marais à 5.348€/m²

En partant d'une valeur vénale de 602.094€, vous achetez ce bien déduction faite de l'occupation du vendeur, contre un bouquet de 272.146 FAI sans rente.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 602 094 €

Prix d'achat : 272 146 €

Bouquet (FAI) : 272 146 €

Rente : 0 €/mois

Horizon d'investissement : entre 19 et 24 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet45 %

Décote (DUH)55 %

Référence de l'annonce :421975055

DESCRIPTION DU BIEN

75003 Paris - Viager occupé - homme 62 ans

Paris 3ème - rue de Bretagne

Métro : Filles du calvaire ou Saint Sébastien Froissart à 300m

Au centre de Paris, dans le quartier mythique du Marais, avec ses nombreux commerces et à deux pas du plus vieux marché couvert Parisien " les enfants rouges" qui date de 1615, dans un immeuble ancien de 1880, appartement de 2 pièces.

Cet appartement de 2 pièces principales de 43.33m² carrez, se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur la rue animée, d'une chambre avec alcove et placard et d'une salle d'eau, wc séparés. Bon état.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 43 m² - 2 pièces

Equipements :

À proximité : Commerces, crêche, parc, école, bus, métro

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1880

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 430 €

Taxe foncière : 334 €/an

Ordures ménagères : 97 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1720 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz en citerne (gpl)

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421975055

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).