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Viager occupé à Paris (75020)

Appartement - 92 m² - 4 pièces
Paris (75020)
Ref. 422075049
femme75 anshomme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien950 000 €
prix d'achat  462 650 €
bouquet (FAI)311 750 €
rente1 154 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 487 350 €
Viager Occupé: Femme 76 ans et Homme 81 ans
Paris 20ᵉ – Gambetta
Métro Ligne 3 et 3 bis Gambetta à 100m

Achetez à 5030 €/m² à deux pas de la Place Gambetta !

Vous investissez dans cet appartement de 92m² avec balcon/terrasse, parking et cave au prix de
462 650 € sur la base d’une valeur occupée, soit 5030 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 311 750 € FAI et une rente mensuelle de 1154 €.

Une répartition différente entre le bouquet et le montant de la rente est possible.

Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
950 000 €
Prix d'achat
462 650 €
Bouquet (FAI)
311 750 €
Rente
1 154 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)51 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Paris (75020)

Appartement - 92 m² - 4 pièces
Paris (75020)
Ref. 422075049
femme75 anshomme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien950 000 €
prix d'achat  462 650 €
bouquet (FAI)311 750 €
rente1 154 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 487 350 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager Occupé: Femme 76 ans et Homme 81 ans
Paris 20ᵉ – Gambetta
Métro Ligne 3 et 3 bis Gambetta à 100m

Achetez à 5030 €/m² à deux pas de la Place Gambetta !

Vous investissez dans cet appartement de 92m² avec balcon/terrasse, parking et cave au prix de
462 650 € sur la base d’une valeur occupée, soit 5030 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 311 750 € FAI et une rente mensuelle de 1154 €.

Une répartition différente entre le bouquet et le montant de la rente est possible.

Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
950 000 €
Prix d'achat
462 650 €
Bouquet (FAI)
311 750 €
Rente
1 154 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)51 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Paris 20ᵉ – Gambetta
Viager Occupé: Femme 76 ans et Homme 81 ans

A 100 mètres de la Place Gambetta, bel appartement de 92m² avec balcon/terrasse de 18m², parking et cave.
Appartement lumineux avec double orientation : côté rue découvrez une belle cuisine et un grand double séjour de 35m² avec baies vitrées donnant sur le grand balcon/terrasse, côté jardin découvrez deux belles chambres dont une avec balcon.
L’entrée spacieuse vous accueille avec dressing, nombreux placards et penderies intégrés, WC séparés avec lave-mains et une belle salle de bains avec douche et baignoire complète l’ensemble.
L’immeuble est de beau standing avec gardien dans la résidence.

Très belle opportunité d’investissement dans un secteur qui a le vent en poupe.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
92 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, parking
À proximité
Centre ville, commerces, hopital, bus, métro
Nbr. de niveaux
1
Année
1974

Charges et frais

Charges trimestrielles
980 €
Taxe foncière
1071 €/an
Ordures ménagères
312 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3920 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
172 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
40
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Paris
Code postal
75020
Département
Paris
Région
Île-de-France
Habitants
193 205
Transports
bus, métro
+33

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