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Viager occupé à Paris (75020)
Appartement - 86 m² - 4 pièces
Paris (75020)
Ref. 421775362
Propriétaire :
homme 67 anshomme 66 ans
Référence de l'annonce :421775362
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 950 000 €
prix d'achat  362 900 €
Bouquet (FAI) : 61 750 €
rente : 1 539 €/mois
Soit une décôte de62 %ou587 100 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75020 Paris - Viager occupé - homme 67 anshomme 66 ans

Viager occupé - couple d'Hommes 64 et 63 ans

Effet de levier important pour cet appartement à 3.860€/m².

Paris 20ème - Gambetta
À 120m du métro Gambetta l3.

Dans l'Est de Paris, à deux pas de la place Gambetta, quartier animé et recherché, appartement familial de 86m² carrez avec terrasse de 12m² en étage élevé + box.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 61%, (déduction faite de l'occupation des vendeurs) vous achetez ce bien contre un bouquet de 61.750€ FAI et d'une rente mensuelle de 1.539€.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 950 000 €
Prix d'achat : 362 900 €
Bouquet (FAI) : 61 750 €
Rente : 1 539 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet7 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)62 %
Référence de l'annonce :421775362
DESCRIPTION DU BIEN
75020 Paris - Viager occupé - homme 67 anshomme 66 ans
Paris 20ème - Gambetta

À 120m du métro Gambetta l3.

Dans l'Est de Paris, à deux pas de la place Gambetta, quartier animé et recherché, appartement familial de 86m² carrez avec terrasse de 12m² en étage élevé + box.

Emplacement idéal, au pied des commerces, dans une résidence de 1976, cet appartement est situé au 7è étage.
Il bénéficie d'une belle terrasse de 12m² et comprend un salon avec baies vitrées, une cuisine équipée, 3 chambres sur jardin, une salle de bains, une buanderie et wc séparés. Cave et Box.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 86 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, garage, terrasse
À proximité : Commerces, hopital, parc, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1050 €
Taxe foncière : 1254 €/an
Ordures ménagères : 366 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421775362
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75020
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 193 205
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421775362
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