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Viager occupé à Paris (75020)
Appartement - 66 m² - 3 pièces
Paris (75020)
Ref. 422175323
Propriétaire :
femme 91 ans
Référence de l'annonce :422175323
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 700 000 €
prix d'achat  511 000 €
bouquet (FAI) 413 121 €
rente 2 000 €/mois
Soit une décôte de27 %ou189 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75020 Paris - Viager occupé - femme 91 ans
VIAGER OCCUPÉ AVEC DROIT D’USAGE ET D’HABITATION – DAME DE 92 ANS
PARIS XX – BELLEVILLE
IMMEUBLE FIN 70’S EN PIERRE DE TAILLE
ASCENSEUR – PARKING – BALCON AVEC VUE SUR JARDIN ARBORÉ

Investissez en toute sérénité à PARIS dans le quartier de BELLEVILLE un secteur dont les prix ont augmenté de plus de 40 % sur les 5 dernières années. Préparez ainsi votre retraite ou vos projets futurs en achetant ce 3 pièces de 65,60 m² avec balcon de 4,80 m² et un parking à un prix de 511.000 euros soit 7.790 euros/m². Occupé par une dame agée de 92 ans, vous achetez ce bien d’une valeur libre de 700.000 euros en versant aujourd’hui une somme au comptant de 413.121 euros FAI et une rente mensuelle de 2.000 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 700 000 €
Prix d'achat : 511 000 €
Bouquet (FAI) : 413 121 €
Rente : 2 000 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet59 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)27 %
Référence de l'annonce :422175323
DESCRIPTION DU BIEN
75020 Paris - Viager occupé - femme 91 ans
VIAGER OCCUPÉ – DAME DE 92 ANS
PARIS XX – BELLEVILLE
IMMEUBLE FIN 70’S EN PIERRE DE TAILLE
ASCENSEUR – PARKING – BALCON AVEC VUE SUR JARDIN ARBORÉE

Entre le Quartier de Belleville et celui de Ménilmontant, cet appartement de 65,60 m² est situé au cœur du 20ème arrondissement sur les hauteurs de la très commerçante rue des Pyrénées à proximité du parc de Belleville et à 5 minutes à pied de la station de métro Jourdain (Ligne 11).
Il bénéficie également de la proximité du marché des pyrénées et de sa jolie place du Guignier.

Au deuxième étage avec ascenseur d’un immeuble de la fin des années 70 en pierre de taille, cet appartement de 3 pièces est composé d’une entrée qui dessert le salon et la salle à manger orientés Sud-Est avec un balcon de 4,80 m² offrant une belle vue sur un jardin arboré sans vis-à-vis, une chambre, une cuisine séparée, une salle de bains, des WC indépendants.
Un parking et une cave viennent compléter ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 66 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, gardien, parking
À proximité : Collège, crêche, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1979
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 952 €
Taxe foncière : 301 €/an
Ordures ménagères : 279 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3808 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 50 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 200
En savoir +
Référence de l'annonce :422175323
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75020
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 193 205
Transports : bus, métro
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175323
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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