Viager occupé à Paris (75020)
Appartement - 49 m² - 2 pièces
Paris (75020)
Ref. 421975320
Propriétaire :
homme 89 ans
Référence de l'annonce :421975320
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 500 000 €
prix d'achat 346 500 €
Bouquet (FAI) : 187 500 €
rente : 2 186 €/mois
Soit une décôte de31 %ou153 500 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75020 Paris - Viager occupé - homme 89 ans
Viager occupé 7200 € du mètre
Homme de 85 ans
Vous achetez ce bien sur la base de 346 500 € qui se décompose en un bouquet FAI de 187 500 € et d'une rente de 2 186 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 500 000 €
Prix d'achat : 346 500 €
Bouquet (FAI) : 187 500 €
Rente : 2 186 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)31 %
Référence de l'annonce :421975320
DESCRIPTION DU BIEN
75020 Paris - Viager occupé - homme 89 ans
Deux pièces à la vue dégagée dans un immeuble de bonne qualité qui se compose en une entrée ,un séjour ,une cuisine une chambre et une salle de bains avec un cabinet d'aisances
au sous sol une cave
au sous sol une cave
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 49 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon
À proximité : Parc, gare sncf, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 720 €/an
Ordures ménagères : 75 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421975320
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75020
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 193 205
Transports : Gare SNCF, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421975320
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
