Viager occupé à Paris (75020)
Appartement - 37 m² - 2 pièces
Paris (75020)
Ref. 421975273
Propriétaire :
homme 82 ans
Référence de l'annonce :421975273
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 342 000 €
prix d'achat 209 646 €
Bouquet (FAI) : 177 360 €
rente : 475 €/mois
Soit une décôte de39 %ou132 354 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75020 Paris - Viager occupé - homme 82 ans
VIAGER OCCUPÉ-HOMME DE 78 ANS.
Vous achetez cet appartement d’environ 36,71 m² d’une valeur de 342.000 euros pour un prix de 209.646 euros soit 5.711 euros/m² en versant aujourd’hui 177.360 euros et une rente mensuelle de 475 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 342 000 €
Prix d'achat : 209 646 €
Bouquet (FAI) : 177 360 €
Rente : 475 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet52 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421975273
DESCRIPTION DU BIEN
75020 Paris - Viager occupé - homme 82 ans
75020 PARIS- QUARTIER SAINT FARGEAU
ÉXCELLENT ÉTAT-TRAVERSANT-CALME
Cet appartement d’environ 36,71 m² est situé « Rue Haxo » dans le quartier « Saint-Fargeau » entre les stations de métro «Saint-Fargeau », « Porte des Lilas » et « Télégraphe ».
Il est au premier étage d’un immeuble ancien « Pierrre et Brique ». Traversant, sans perte de place et bénéficiant d’un agencement très fonctionnel, il a été entièrement refait avec qualité. L’entrée dessert le salon-salle à manger avec sa cuisine ouverte, une chambre avec sa salle d’eau et des toilettes séparées.
ÉXCELLENT ÉTAT-TRAVERSANT-CALME
Cet appartement d’environ 36,71 m² est situé « Rue Haxo » dans le quartier « Saint-Fargeau » entre les stations de métro «Saint-Fargeau », « Porte des Lilas » et « Télégraphe ».
Il est au premier étage d’un immeuble ancien « Pierrre et Brique ». Traversant, sans perte de place et bénéficiant d’un agencement très fonctionnel, il a été entièrement refait avec qualité. L’entrée dessert le salon-salle à manger avec sa cuisine ouverte, une chambre avec sa salle d’eau et des toilettes séparées.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 37 m² - 2 pièces
Equipements :
À proximité : Métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 229 €
Taxe foncière : 557 €/an
Ordures ménagères : 162 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 916 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421975273
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75020
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 193 205
Transports : métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421975273
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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