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Vente en nue propriété à Paris (75001)

Appartement - 86 m² - 3 pièces
Paris (75001)
Ref. 422175064
75001 PARIS – RUE SAINT-HONORE
MADELEINE – ROYALE – PLACE VENDOME

Idéalement situé dans la très chic rue Saint-Honoré, au sein d’un bel immeuble ancien en pierre de taille datant de 1870, appartement traversant de 3/4 pièces de 88 m² situé au 4eme étage sur 5 avec ascenseur.

L’appartement développe une superficie de 88m² pour une surface loi Carrez de 86,22m², comprenant une entrée avec w-c séparés, coin cuisine avec office, salle de bains, chambre sur cour et double séjour sur rue. Parquet au sol.
Cave en sous-sol.
Copropriété très bien entretenue.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
86 m² - 3 pièces
Equipements
Cave
À proximité
Etage
4
Vente en nue propriété à Paris (75001)
Appartement - 86 m² - 3 pièces
Paris (75001)
Ref. 422175064
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :422175064
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 166 667 €
prix d'achat  764 166 €
Bouquet (FAI) : 764 166 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de35 %ou402 501 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
75001 Paris - Vente en nue propriété - femme 79 ans
75001 PARIS – RUE SAINT-HONORE
MADELEINE – ROYALE – PLACE VENDOME

Métro Madeleine ou Concorde
Femme de 77 ans.
Vente de la Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une Femme de 77 ans

En partant d’une valeur libre du bien de 1 166 667 €, vous financez cette acquisition par le paiement d’un capital de 764 166 € FAI.
L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), en conformité de l'article 606 du code civil.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 166 667 €
Prix d'achat : 764 166 €
Bouquet (FAI) : 764 166 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet65 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422175064
DESCRIPTION DU BIEN
75001 Paris - Vente en nue propriété - femme 79 ans
75001 PARIS – RUE SAINT-HONORE
MADELEINE – ROYALE – PLACE VENDOME

Idéalement situé dans la très chic rue Saint-Honoré, au sein d’un bel immeuble ancien en pierre de taille datant de 1870, appartement traversant de 3/4 pièces de 88 m² situé au 4eme étage sur 5 avec ascenseur.

L’appartement développe une superficie de 88m² pour une surface loi Carrez de 86,22m², comprenant une entrée avec w-c séparés, coin cuisine avec office, salle de bains, chambre sur cour et double séjour sur rue. Parquet au sol.
Cave en sous-sol.
Copropriété très bien entretenue.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 86 m² - 3 pièces
Equipements : Cave
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 885 €
Taxe foncière : 1199 €/an
Ordures ménagères : 349 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3540 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422175064
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75001
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 17 745
Transports :
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175064
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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