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Viager occupé à Paris (75019)
Maison - 110 m² - 6 pièces
Paris (75019)
Ref. 421975039
Propriétaire :
homme 89 ans
Référence de l'annonce :421975039
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 202 500 €
prix d'achat  821 307 €
Bouquet (FAI) : 466 137 €
rente : 4 476 €/mois
Soit une décôte de32 %ou381 193 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75019 Paris - Viager occupé - homme 89 ans
Viager occupé. homme de 84 ans. Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement locatif à forte rentabilité. Après déduction des loyers théoriques de l'occupation d'une homme de 84 ans vous passez à une valeur de 821 307€ qui se décompose d'un bouquet de 466 137€ Fai et une rente mensuelle de 4 476 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 202 500 €
Prix d'achat : 821 307 €
Bouquet (FAI) : 466 137 €
Rente : 4 476 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet39 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :421975039
DESCRIPTION DU BIEN
75019 Paris - Viager occupé - homme 89 ans
MOUZAIA / METRO DANUBE(300m) / PLUS VALUES FUTUR.

La Mouzaïa, dans le 19ème arrondissement, la campagne à Paris, un quartier recherché pour son coté insolite et fleuri et qui vous offrira à travers les villas parisiennes, ces allées piétonnes et pavées longées par de jolies maisons individuelles de jolies balades.

Retrouvez une maison d'exception entre la place du Rhin de Danube et le parc des Buttes de Chaumont, comprenant : Séjour avec salle à manger, cuisine, trois chambres, salle de d'eau et sous-sol total avec court et jardinet.

Le tout en parfait état.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 6 pièces
Equipements :
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 15 m²
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421975039
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75019
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 186 180
Transports :
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421975039
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