DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Paris - Viager occupé - Maison 113m² - Danube-Mouzaïa
Nichée au cœur du 19ᵉ, à deux pas du parc des Buttes-Chaumont, Renée Costes Viager vous propose une Maison de ville traversante sur 3 niveaux située dans un quartier très recherché. Elle se compose au rdc d’un grand couloir desservant le garage de 17m², une pièce de vie donnant sur le jardin de 20m². Au 1er étage vous trouverez un grand séjour salle à manger de 26m², une cuisine et une salle de bain avec wc. Au 2ème étage 2 belles chambres, une salle d'eau, un placard et un wc. Au 3ème et dernier étage les combles aménagés vous offriront de nombreux rangements, un espace nuit supplémentaire. Une cave de 26m² complète ce bien. Surface totale au sol avec cave et garage 155 m².
L'excellente localisation de ce bien 5 minutes du parc des Buttes-Chaumont, de la ligne 7 bis et de toutes commodités, vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Nichée au cœur du 19ᵉ, à deux pas du parc des Buttes-Chaumont, Renée Costes Viager vous propose une Maison de ville traversante sur 3 niveaux située dans un quartier très recherché. Elle se compose au rdc d’un grand couloir desservant le garage de 17m², une pièce de vie donnant sur le jardin de 20m². Au 1er étage vous trouverez un grand séjour salle à manger de 26m², une cuisine et une salle de bain avec wc. Au 2ème étage 2 belles chambres, une salle d'eau, un placard et un wc. Au 3ème et dernier étage les combles aménagés vous offriront de nombreux rangements, un espace nuit supplémentaire. Une cave de 26m² complète ce bien. Surface totale au sol avec cave et garage 155 m².
L'excellente localisation de ce bien 5 minutes du parc des Buttes-Chaumont, de la ligne 7 bis et de toutes commodités, vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Caractéristiques de la maison
Surface
113 m² - 4 pièces Equipements
Cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, métro, tramway Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 3 Surface de terrain
20 m² Année
1928 Viager occupé à Paris (75019)
Maison - 113 m² - 4 pièces
Paris (75019)
Ref. 421775298
Propriétaire :
homme 75 ans
Référence de l'annonce :421775298
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 980 000 €
prix d'achat 537 040 €
Bouquet (FAI) : 263 700 €
rente : 2 168 €/mois
Soit une décôte de45 %ou442 960 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75019 Paris - Viager occupé - homme 75 ans
Paris 19ᵉ - Viager occupé - Maison 105m² - Danube-Mouzaïa
Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité. En partant d’une valeur négociée à 980 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée (-45%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 263 700 € FAI et d’une rente de 2 168 €. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.
Quote part taxe foncière charge investisseur : 717 €/ an
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 980 000 €
Prix d'achat : 537 040 €
Bouquet (FAI) : 263 700 €
Rente : 2 168 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :421775298
DESCRIPTION DU BIEN
75019 Paris - Viager occupé - homme 75 ans
Paris - Viager occupé - Maison 113m² - Danube-Mouzaïa
Nichée au cœur du 19ᵉ, à deux pas du parc des Buttes-Chaumont, Renée Costes Viager vous propose une Maison de ville traversante sur 3 niveaux située dans un quartier très recherché. Elle se compose au rdc d’un grand couloir desservant le garage de 17m², une pièce de vie donnant sur le jardin de 20m². Au 1er étage vous trouverez un grand séjour salle à manger de 26m², une cuisine et une salle de bain avec wc. Au 2ème étage 2 belles chambres, une salle d'eau, un placard et un wc. Au 3ème et dernier étage les combles aménagés vous offriront de nombreux rangements, un espace nuit supplémentaire. Une cave de 26m² complète ce bien. Surface totale au sol avec cave et garage 155 m².
L'excellente localisation de ce bien 5 minutes du parc des Buttes-Chaumont, de la ligne 7 bis et de toutes commodités, vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Nichée au cœur du 19ᵉ, à deux pas du parc des Buttes-Chaumont, Renée Costes Viager vous propose une Maison de ville traversante sur 3 niveaux située dans un quartier très recherché. Elle se compose au rdc d’un grand couloir desservant le garage de 17m², une pièce de vie donnant sur le jardin de 20m². Au 1er étage vous trouverez un grand séjour salle à manger de 26m², une cuisine et une salle de bain avec wc. Au 2ème étage 2 belles chambres, une salle d'eau, un placard et un wc. Au 3ème et dernier étage les combles aménagés vous offriront de nombreux rangements, un espace nuit supplémentaire. Une cave de 26m² complète ce bien. Surface totale au sol avec cave et garage 155 m².
L'excellente localisation de ce bien 5 minutes du parc des Buttes-Chaumont, de la ligne 7 bis et de toutes commodités, vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 113 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 20 m²
Année : 1928
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1014 €/an
Ordures ménagères : 296 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421775298
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75019
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 186 180
Transports : bus, métro, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421775298
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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