VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Paris (75019)

Appartement - 94 m² - 4 pièces
Paris (75019)
Ref. 422175282
femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien900 000 €
prix d'achat  512 100 €
bouquet (FAI)208 500 €
rente2 489 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 387 900 €
PARIS 19ème - Quartier Amérique
+ 42.3 % d'évolution sur 5 ans !
Danube-Porte des Lilas
Métro : Porte des Lilas à 260 m

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME de 78 ans.

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1- le Secteur :
A Paris 19 ème, 4 mns à pied de l'hôpital Robert Debré, 2 écoles primaires, 2 maternelles et 1 collège à proximité, non loin de plusieurs espaces verts, parmi lesquels le Square Belleville-Télégraphe...

2- le bien :
Dans un immeuble sécurisé, duplex de 4 pièces de 94 m2 au
1er étage : entrée, salon-séjour avec accès sur 1 terrasse de 58 m2, 2 chambres, SDE et 2 Wc, box double fermé de 46 m2, 1 cave...

3 – Le gain :
Partant d’une valeur de 900 000 €, vous achetez ce bien
512 100 € chez le notaire, soit une plus value immédiate de 387 900 €. (Placement sécurisé à 5448€/m²)

Comment investir ? :
En versant un capital comptant 208 500 € honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle 2489 €.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 30 % pour l'occuper ou le louer.

Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
900 000 €
Prix d'achat
512 100 €
Bouquet (FAI)
208 500 €
Rente
2 489 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Paris (75019)
Appartement - 94 m² - 4 pièces
Paris (75019)
Ref. 422175282
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :422175282
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 900 000 €
prix d'achat  512 100 €
bouquet (FAI) 208 500 €
rente 2 489 €/mois
Soit une décôte de43 %ou387 900 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75019 Paris - Viager occupé - femme 78 ans
PARIS 19ème - Quartier Amérique
+ 42.3 % d'évolution sur 5 ans !
Danube-Porte des Lilas
Métro : Porte des Lilas à 260 m

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME de 78 ans.

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1- le Secteur :
A Paris 19 ème, 4 mns à pied de l'hôpital Robert Debré, 2 écoles primaires, 2 maternelles et 1 collège à proximité, non loin de plusieurs espaces verts, parmi lesquels le Square Belleville-Télégraphe...

2- le bien :
Dans un immeuble sécurisé, duplex de 4 pièces de 94 m2 au
1er étage : entrée, salon-séjour avec accès sur 1 terrasse de 58 m2, 2 chambres, SDE et 2 Wc, box double fermé de 46 m2, 1 cave...

3 – Le gain :
Partant d’une valeur de 900 000 €, vous achetez ce bien
512 100 € chez le notaire, soit une plus value immédiate de 387 900 €. (Placement sécurisé à 5448€/m²)

Comment investir ? :
En versant un capital comptant 208 500 € honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle 2489 €.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 30 % pour l'occuper ou le louer.

Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 900 000 €
Prix d'achat : 512 100 €
Bouquet (FAI) : 208 500 €
Rente : 2 489 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422175282
DESCRIPTION DU BIEN
75019 Paris - Viager occupé - femme 78 ans
PARIS 19ème -
Danube-Porte des Lilas
Métro :
Porte des Lilas à 260 m
Télégraphe à 360m
Pré Saint-Gervais à 417 m

A 4 mns à pied de l'hôpital Robert Debré, dans un immeuble sécurisé de 1978 avec ascenseur, beau duplex de 4 pièces au 1er étage de 98 m² avec une terrasse de 58 m², box double de 46 m2 en parfait état et au calme.
Ce spacieux appartement de 93.9 m² carrez se compose d'un salon-séjour de 30 m2 avec baies vitrées donnant sur une terrasse de 58m², d'une cuisine séparée, wc, à l'étage 2 chambres, salle d'eau, wc séparés.

Les plus : terrasse de 58 m2 un double box fermé de 46 m2 en sous sol et une cave !

2 écoles primaires, 2 maternelles et 1 collège à proximité.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 94 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, car, métro
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1600 €
Taxe foncière : 1504 €/an
Ordures ménagères : 450 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 6400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 120 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 19
En savoir +
Référence de l'annonce :422175282
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75019
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 186 180
Transports : Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, bus, car, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175282
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france