Viager occupé - Paris 75019

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Viager occupé à Paris (75019)

Appartement - 102 m² - 3 pièces

Paris (75019)

Ref. 421975215

Propriétaire :

femme 82 anshomme 83 ans

Référence de l'annonce :421975215

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 847 456 €

prix d'achat 505 084 €

Bouquet (FAI) : 505 084 €

rente : 0 €/mois

Soit une décôte de40 %ou342 372 €

ANALYSE FINANCIÈRE

75019 Paris - Viager occupé - femme 82 anshomme 83 ans

Viager occupé sans rente: Homme 80 ans Dame 78 ans

Placement sécurisé à 5.000€/m² pour un appartement de 2/3 pièces de 69 m² avec terrasse de 66 m² et box double.

En partant d'une valeur vénale de 847.456€, vous achetez ce bien (déduction faite de l'occupation des vendeurs), contre un bouquet de 505.084€ FAI sans rente.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 847 456 €

Prix d'achat : 505 084 €

Bouquet (FAI) : 505 084 €

Rente : 0 €/mois

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet60 %

Décote (DUH)40 %

Référence de l'annonce :421975215

DESCRIPTION DU BIEN

75019 Paris - Viager occupé - femme 82 anshomme 83 ans

PARIS 19ème - Buttes Chaumont

Métro Buttes Chaumont et Bolivar à 600m

Rive Droite, à 2 pas du parc des Buttes Chaumont, dans un immeuble de 1980, appartement de 2/3 pièces au 9ème et dernier étage de 69 m² avec terrasse de 66 m² en parfait état.

Dans un immeuble sécurisé avec gardien, cet appartement de 69.03m² carrez avec vue exceptionnelle sur Paris se compose d'un spacieux séjour de 40m² avec baies vitrées donnant sur la terrasse de 66m², d'une cuisine séparée, d'une chambre avec accès au balcon, d'une salle de douche et toilettes séparés.
Un double box et une cave complètent ce bien.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 102 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, buanderie, cave, garage, gardien, terrasse

À proximité : Parc, bus, métro

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 1160 €

Taxe foncière : 1119 €/an

Ordures ménagères : 326 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4640 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Convecteur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421975215

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).