Viager occupé - Paris 75019

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L'annonce ref. 421875083 n'est plus publiée.

Viager occupé à Paris (75019)

Appartement - 58 m² - 3 pièces

Paris (75019)

Ref. 421875083

Propriétaire :

homme 76 ans

Référence de l'annonce :421875083

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 400 000 €

prix d'achat 206 400 €

Bouquet (FAI) : 150 000 €

rente : 530 €/mois

Soit une décôte de48 %ou193 600 €

ANALYSE FINANCIÈRE

75019 Paris - Viager occupé - homme 76 ans

Excellent investissement sécurisé à moyen terme, avec une forte rentabilité. Homme de 70 ans.
La valeur du bien est de 400 000 euros, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 206 400 euros.
Le bouquet est de 150 000 euros FAI et la rente de 530 euros.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 400 000 €

Prix d'achat : 206 400 €

Bouquet (FAI) : 150 000 €

Rente : 530 €/mois

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet38 %

Rente cumulée14 %

Décote (DUH)48 %

Référence de l'annonce :421875083

DESCRIPTION DU BIEN

75019 Paris - Viager occupé - homme 76 ans

Dans un immeuble Pierre de Paris de 1902,appartement de 2/3 pièces en rez de jardin, composé d'une entrée,un grand séjour, une chambre, et une autre chambre avec un accès au jardin.
Belle hauteur sous plafond, deux grandes caves juste en dessous de l'appartement, clarté.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 58 m² - 3 pièces

Equipements :

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, métro

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 507 €

Taxe foncière : 531 €/an

Ordures ménagères : 147 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2028 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421875083

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).