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Vente en nue propriété à Paris (75019)

Appartement - 42 m² - 2 pièces
Paris (75019)
Ref. 422175298
homme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien580 000 €
prix d'achat  287 100 €
bouquet (FAI)368 880 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 292 900 €
VENTE DE NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT – HOMME DE 70 ANS
PARIS XIX – BUTTES-CHAUMONT – MAIRIE
IMMEUBLE DE STANDING DE 2008
ÉTAGE ÉLEVÉ – TERRASSE DE 9,11 M²

Saisissez cette opportunité de préparer en toute sérénité votre retraite ou vos projets futurs en investissant dans une nue-propriété au sein d’un immeuble de standing, très récent bâti en 2008 à 200 mètres du parc des Buttes-Chaumont à 8.127 euros/m². Situé en étage élevé avec ascenseur, vous achetez cet appartement de 42,35 m² avec sa terrasse de 9,11 m² exposé Ouest à un prix de 368.880 euros FAI.
L’usufruitier âgé de 70 ans conserve à sa charge l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et l’ensemble des travaux votés en assemblée générale à l’exception des grosses réparations qui touchent à la structure et à la solidité de l’immeuble (art. 606 du code civil).

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
580 000 €
Prix d'achat
287 100 €
Bouquet (FAI)
368 880 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet64 %
Décote (DUH)51 %

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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Vente en nue propriété à Paris (75019)
Appartement - 42 m² - 2 pièces
Paris (75019)
Ref. 422175298
Propriétaire :
homme 70 ans
Référence de l'annonce :422175298
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 580 000 €
prix d'achat  287 100 €
bouquet (FAI) 368 880 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de51 %ou292 900 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75019 Paris - Vente en nue propriété - homme 70 ans
VENTE DE NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT – HOMME DE 70 ANS
PARIS XIX – BUTTES-CHAUMONT – MAIRIE
IMMEUBLE DE STANDING DE 2008
ÉTAGE ÉLEVÉ – TERRASSE DE 9,11 M²

Saisissez cette opportunité de préparer en toute sérénité votre retraite ou vos projets futurs en investissant dans une nue-propriété au sein d’un immeuble de standing, très récent bâti en 2008 à 200 mètres du parc des Buttes-Chaumont à 8.127 euros/m². Situé en étage élevé avec ascenseur, vous achetez cet appartement de 42,35 m² avec sa terrasse de 9,11 m² exposé Ouest à un prix de 368.880 euros FAI.
L’usufruitier âgé de 70 ans conserve à sa charge l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et l’ensemble des travaux votés en assemblée générale à l’exception des grosses réparations qui touchent à la structure et à la solidité de l’immeuble (art. 606 du code civil).
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 580 000 €
Prix d'achat : 287 100 €
Bouquet (FAI) : 368 880 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet64 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :422175298
DESCRIPTION DU BIEN
75019 Paris - Vente en nue propriété - homme 70 ans
PARIS XIX – BUTTES-CHAUMONT – MAIRIE
IMMEUBLE DE STANDING DE 2008
ÉTAGE ÉLEVÉ – TERRASSE DE 9,11 M²

Idéalement placé à 200 mètres du parc des Buttes-Chaumont, coté mairie, cet appartement de 42,35 m² bénéficie également de la proximité du bassin de la Villette (450 m), de ses nombreuses activités nautiques, de ses cinémas et terrasses et du parc de la Villette (800 m) abritant la cité des sciences et de l’industrie et la cité de la Musique. À 170 mètres de la station de métro Laumière (ligne 5).

En étage élevé avec ascenseur d’un immeuble très récent de standing construit en 2008, il offre de belles parties communes. Il est composé d’une entrée avec placards de rangements, d’un salon avec une grande baie vitrée donnant sur une terrasse de 9,11 m², d’une cuisine américaine, d’une chambre avec sa salle de bains, de wc indépendants. Ensoleillé avec son exposition Ouest.
Il dispose en outre d’une cave et d’un parking à vélo.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 42 m² - 2 pièces
Equipements : Cave, terrasse
À proximité : Commerces, lycée, parc, école, bateau, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
Année : 2008
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 284 €
Taxe foncière : 843 €/an
Ordures ménagères : 246 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1136 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 50 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 150
En savoir +
Référence de l'annonce :422175298
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75019
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 186 180
Transports : bateau, bus, métro
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175298
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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