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Viager occupé à Paris (75019)
Appartement - 32 m² - 2 pièces
Paris (75019)
Ref. 421875062
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :421875062
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 217 600 €
prix d'achat  124 250 €
Bouquet (FAI) : 45 672 €
rente : 711 €/mois
Soit une décôte de43 %ou93 350 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75019 Paris - Viager occupé - homme 79 ans
75019 PARIS.
Excellent investissement sécurisé avec effet de levier important sur les prix immobiliers.

Vente en viager occupé par un Homme de 74 ans.
En partant d'une valeur du bien de 217 600€ soit 6 800€/m², après la décote au titre du droit d'usage et d'habitation (loyers théoriques de l'occupant) vous achetez ce bien au prix de 124 250€, cette valeur est ensuite modulée en un bouquet de 45 672€ FAI et une rente mensuelle de 711€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 217 600 €
Prix d'achat : 124 250 €
Bouquet (FAI) : 45 672 €
Rente : 711 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :421875062
DESCRIPTION DU BIEN
75019 Paris - Viager occupé - homme 79 ans
75019 PARIS.
Rue d'Aubervilliers, M° Stalingrad.
A proximité du bassin de la Villette, dans un quartier en pleine mutation, réaménagement de voirie, construction moderne et implantation de nouveaux commerces.
Appartement en excellent état de 2 pièces de 32m² situé au 3éme étage sans ascenseur d'un petit immeuble ancien ayant bénéficié de nombreux travaux (ravalement et étanchéité coté cour, sous-sol des caves entièrement refait et réaménagé..).
Ce bien est traversant, il est composé d'une entrée desservant le coin cuisine séparé et la salle d'eau avec w-c, séjour/bureau et une chambre de 13m².
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 32 m² - 2 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 385 €
Taxe foncière : 363 €/an
Ordures ménagères : 105 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1540 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE80
Émissions de gaz à effet de serre : 80 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421875062
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75019
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 186 180
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421875062
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