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Viager occupé à Paris (75018)
Appartement - 62 m² - 3 pièces
Paris (75018)
Ref. 421975293
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :421975293
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 780 000 €
prix d'achat  466 440 €
Bouquet (FAI) : 384 690 €
rente : 1 000 €/mois
Soit une décôte de40 %ou313 560 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75018 Paris - Viager occupé - femme 85 ans
Viager occupé - Dame 81ans

Paris XVIIIème - Montmartre

À 300m du métro Lamarck/Caulaincourt

À 2 pas de la mythique rue Lepic et ses animations, de la Basilique du Sacré Coeur et du quartier des Abbesses, dans un immeuble Haussmannien au 5ème étage, appartement traversant de 2/3 pièces avec ascenseur offrant le charme de l'ancien.

Investissement sécurisé à 7.523€/m².

En partant d'une valeur vénale de 780.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 466.440€ (déduction faite de l'occupation du vendeur) contre un bouquet de 384.690€ FAI et d'une rente mensuelle de 1.000€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 780 000 €
Prix d'achat : 466 440 €
Bouquet (FAI) : 384 690 €
Rente : 1 000 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet49 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421975293
DESCRIPTION DU BIEN
75018 Paris - Viager occupé - femme 85 ans
Paris XVIIIème - Montmartre

À 300m du métro Lamarck/Caulaincourt

À 2 pas de la mythique rue Lepic et ses animations, de la Basilique du Sacré Coeur et du quartier des Abbesses, dans un immeuble Haussmannien au 5ème étage, appartement traversant de 2/3 pièces avec ascenseur offrant le charme de l'ancien (parquet et cheminées).

Cet appartement de 62.61m² carrez se compose d'une entrée, d'un salon avec cheminée et d'une salle à manger avec portes fenêtres et accès au balcon, d'une cuisine séparée, d'une grande chambre avec cheminée, d'une salle de douche avec toilettes et dressing. Une cave. Gardien dans l'immeuble.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 62 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, cheminée, gardien
À proximité : Centre ville, commerces, parc, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 510 €
Taxe foncière : 794 €/an
Ordures ménagères : 232 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2040 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421975293
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75018
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 190 854
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421975293
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