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Viager occupé à Paris (75018)

Appartement - 38 m² - 2 pièces
Paris (75018)
Ref. 422175191
PARIS XVIII

METRO PORTE DE LA CHAPELLE

Dans un quartier animé en pleine mutation proche du périphérique, a deux pas du métro, appartement de deux pièces au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble récent, bien entretenu et sécurisé.
Appartement composé d'une entrée, un séjour donnant sur la rue avec un coin cuisine,chambre, toilettes séparées, et salle de bains.
Une cave complète ce bien

Caractéristiques de l'appartement

Surface
38 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, gardien
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, métro
Etage
1
Viager occupé à Paris (75018)
Appartement - 38 m² - 2 pièces
Paris (75018)
Ref. 422175191
Propriétaire :
femme 70 anshomme 69 ans
Référence de l'annonce :422175191
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 342 000 €
prix d'achat  127 224 €
Bouquet (FAI) : 97 360 €
rente : 237 €/mois
Soit une décôte de63 %ou214 776 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75018 Paris - Viager occupé - femme 70 anshomme 69 ans
PARIS XVIII

METRO PORTE DE LA CHAPELLE

Dans un quartier animé en pleine mutation proche du périphérique, a deux pas du métro, appartement de deux pièces au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble récent, bien entretenu et sécurisé.
Appartement composé d'une entrée, un séjour donnant sur la rue avec un coin cuisine,chambre, toilettes séparées, et salle de bains.
Une cave complète ce bien

Excellent investissement sécurisé à moyen terme, avec une forte rentabilité. Dame 68 ans Homme de 67 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 127 224 euros soit 3 348 euros le m2.
Le bouquet est de 97 360 euros FAI et la rente de 237 euros.
En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 30%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 342 000 €
Prix d'achat : 127 224 €
Bouquet (FAI) : 97 360 €
Rente : 237 €/mois
Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)63 %
Référence de l'annonce :422175191
DESCRIPTION DU BIEN
75018 Paris - Viager occupé - femme 70 anshomme 69 ans
PARIS XVIII

METRO PORTE DE LA CHAPELLE

Dans un quartier animé en pleine mutation proche du périphérique, a deux pas du métro, appartement de deux pièces au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble récent, bien entretenu et sécurisé.
Appartement composé d'une entrée, un séjour donnant sur la rue avec un coin cuisine,chambre, toilettes séparées, et salle de bains.
Une cave complète ce bien
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 38 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, gardien
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 273 €
Taxe foncière : 538 €/an
Ordures ménagères : 157 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1092 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422175191
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75018
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 190 854
Transports : bus, métro
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175191
Par email : contact@costes-viager.com
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