Viager Occupé – Homme 83 ans
Paris 18e – Rue Marcadet
Traversant Est/Oeust – 5e étage – 40 m2
En partant d'une valeur de 400 000€ , déduction faite de l’indemnité d’occupation de 129 600 € vous achetez ce bien au prix de 270 400 € soit 6 760 € du m². Cette valeur occupée est modulée en un bouquet de 183 611 € FAI et une rente mensuelle de 1 200 €
L’investissement viager permet de bénéficier d'un double effet de levier financier (décote et financement) Je suis à votre disposition pour vous l'expliquer
Traversant Est/Oeust – 5e étage – 40 m2
Métro Lamarck-Caulaincourt & Guy Moquet
Situé à 500 mètres du métro Lamarck – Caulaincourt, cet immeuble ancien bâti en 1931 allie la proximité des commerces bien achalandés de la rue Damrémont et la mitoyenneté du dynamique quartier de la butte Montmartre .
Au sein d’une copropriété entretenue, il s’agit d’un appartement traversant Est – Ouest au 5ème étage bénéficiant d’un balcon. Il se compose d’un séjour et d’une cuisine à l’Ouest, d’une chambre calme sur cour à l’Est et d’une salle de bains avec WC. Ce bien en bon état dispose d’un parquet d‘époque et de double vitrage sur l’ensemble des fenêtres.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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