Viager occupé à Paris (75018)
Appartement - 63 m² - 1 pièces
Paris (75018)
Ref. 421875283
Propriétaire :
homme 85 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :421875283
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 630 000 €
prix d'achat 340 830 €
Bouquet (FAI) : 144 100 €
rente : 1 575 €/mois
Soit une décôte de46 %ou289 170 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75018 Paris - Viager occupé - homme 85 anshomme 80 ans
Excellent investissement sécurisé à moyen terme, avec une forte rentabilité. Homme de 80 ans et 75 ans.
La valeur du bien est de 630 000 euros, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 340 830 euros.
Le bouquet est de 141 100 euros FAI et la rente de 1575 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 630 000 €
Prix d'achat : 340 830 €
Bouquet (FAI) : 144 100 €
Rente : 1 575 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :421875283
DESCRIPTION DU BIEN
75018 Paris - Viager occupé - homme 85 anshomme 80 ans
PARIS XVIII
Metro Guy Moquet et Lamarck Caulaincourt
5 Minutes de Montmartre
Au 3eme étage d'un immeuble Pierre de Taille de 1925 ravalé, appartement de 63 m2 style loft avec possibilité de transformer en 3 pièces,cuisine et salle de bains séparés.
Très calme donnant sur cour.
Belles parties communes, tous travaux de copropriété réalisés ( Ascenseur aux normes, ravalement, cage d'escalier, entrée...)
Metro Guy Moquet et Lamarck Caulaincourt
5 Minutes de Montmartre
Au 3eme étage d'un immeuble Pierre de Taille de 1925 ravalé, appartement de 63 m2 style loft avec possibilité de transformer en 3 pièces,cuisine et salle de bains séparés.
Très calme donnant sur cour.
Belles parties communes, tous travaux de copropriété réalisés ( Ascenseur aux normes, ravalement, cage d'escalier, entrée...)
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 63 m² - 1 pièces
Equipements : Ascenseur, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 570 €
Taxe foncière : 781 €/an
Ordures ménagères : 228 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2280 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421875283
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75018
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 190 854
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421875283
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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