Viager occupé à Paris (75017)
Appartement - 172 m² - 6 pièces
Paris (75017)
Ref. 421975081
Propriétaire :
femme 75 anshomme 76 ans
Référence de l'annonce :421975081
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 2 100 000 €
prix d'achat 991 200 €
Bouquet (FAI) : 991 200 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de53 %ou1 108 800 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75017 Paris - Viager occupé - femme 75 anshomme 76 ans
Viager occupé sans rente- H72 ans - D71 ans
Paris XVIIème - Monceau
Placement sécurisé à 5.762€/m²
Immeuble Haussmannien de Standing - appartement de 172m²
En partant d'une valeur vénale de 2.100.000€, vous achetez ce bien contre un bouquet de 991.200€ FAI (déduction faite de l'occupation des vendeurs) sans rente.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 2 100 000 €
Prix d'achat : 991 200 €
Bouquet (FAI) : 991 200 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet47 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :421975081
DESCRIPTION DU BIEN
75017 Paris - Viager occupé - femme 75 anshomme 76 ans
Paris XVIIème - Monceau
Métro Courcelles à 500m
Gare Péreire et métro Wagram à 600m
Dans l'Ouest Parisien, dans un quartier dynamique et familial, à 2 pas du Parc Monceau, des commerces de la rue de Courcelles et de l'avenue de Wagram, dans un immeuble Haussmannien, bel appartement de charme de 172m² en étage avec parquet point de Hongrie.
Au 6ème étage avec ascenseur, appartement familial de 171.97m² carrez offrant une entrée, un séjour/salle à manger avec verrière et mezzanine type atelier d'artiste, balconnet, une cuisine dînatoire, 3 chambres dont une avec salle bains attenante et wc, un grand bureau, une salle de douche, buanderie et dressing. Une cave au sous/sol.
Métro Courcelles à 500m
Gare Péreire et métro Wagram à 600m
Dans l'Ouest Parisien, dans un quartier dynamique et familial, à 2 pas du Parc Monceau, des commerces de la rue de Courcelles et de l'avenue de Wagram, dans un immeuble Haussmannien, bel appartement de charme de 172m² en étage avec parquet point de Hongrie.
Au 6ème étage avec ascenseur, appartement familial de 171.97m² carrez offrant une entrée, un séjour/salle à manger avec verrière et mezzanine type atelier d'artiste, balconnet, une cuisine dînatoire, 3 chambres dont une avec salle bains attenante et wc, un grand bureau, une salle de douche, buanderie et dressing. Une cave au sous/sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 172 m² - 6 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave
À proximité : Centre ville, commerces, parc, école, gare sncf, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1905
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1540 €
Taxe foncière : 2128 €/an
Ordures ménagères : 620 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 6160 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421975081
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75017
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 161 327
Transports : Gare SNCF, RER, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421975081
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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