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Vente en nue propriété à Paris (75017)

Appartement - 90 m² - 4 pièces
Paris (75017)
Ref. 422175025
femme81 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien599 000 €
prix d'achat  374 974 €
bouquet (FAI)291 930 €
rente844 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 224 026 €
VENTE DE NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit Homme 82 ans / Femme 81 ans
PARIS (75017) - Appartement 90 m2

Résidence Services LES HESPÉRIDES DES TERNES
Seulement 9 % de charges propriétaire.

Investissez dans cette résidence Seniors idéalement placée entre le Bois de Boulogne et la Porte Maillot.

Dotée de nombreuses qualité de sécurité et de bien-être, elle représente un investissement de référence sur le marché de l'économie Seniors en pleine expansion.

Achetez ce bien à prix réduit : en partant d'une valeur occupée de 374 974 € (soit 4 166 €/m2), vous versez au comptant un bouquet de 291 930 € et une rente mensuelle de 844 €.
L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
Frais de notaires réduits, pas d'intérêts bancaires, pas de fiscalité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
599 000 €
Prix d'achat
374 974 €
Bouquet (FAI)
291 930 €
Rente
844 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet49 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)37 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Vente en nue propriété à Paris (75017)
Appartement - 90 m² - 4 pièces
Paris (75017)
Ref. 422175025
Propriétaire :
femme 81 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :422175025
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 599 000 €
prix d'achat  374 974 €
bouquet (FAI) 291 930 €
rente 844 €/mois
Soit une décôte de37 %ou224 026 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75017 Paris - Vente en nue propriété - femme 81 anshomme 82 ans
VENTE DE NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit Homme 82 ans / Femme 81 ans
PARIS (75017) - Appartement 90 m2

Résidence Services LES HESPÉRIDES DES TERNES
Seulement 9 % de charges propriétaire.

Investissez dans cette résidence Seniors idéalement placée entre le Bois de Boulogne et la Porte Maillot.

Dotée de nombreuses qualité de sécurité et de bien-être, elle représente un investissement de référence sur le marché de l'économie Seniors en pleine expansion.

Achetez ce bien à prix réduit : en partant d'une valeur occupée de 374 974 € (soit 4 166 €/m2), vous versez au comptant un bouquet de 291 930 € et une rente mensuelle de 844 €.
L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
Frais de notaires réduits, pas d'intérêts bancaires, pas de fiscalité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 599 000 €
Prix d'achat : 374 974 €
Bouquet (FAI) : 291 930 €
Rente : 844 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet49 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422175025
DESCRIPTION DU BIEN
75017 Paris - Vente en nue propriété - femme 81 anshomme 82 ans
VENTE DE NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit Homme 82 ans / Femme 81 ans
PARIS (75017) - Appartement 90 m2

Résidence Services LES HESPÉRIDES DES TERNES
Seulement 9 % de charges propriétaire.

Ce bien se situe dans un cadre privilégié et doté de toutes les infrastructures de sécurité et de bien-être (sécurité, conciergerie, accueil, restauration, loisirs et multiples services).

Cet appartement comporte une entrée, un salon, une salle à manger, deux chambres, une cuisine équipée, une salle de bains avec son WC, une salle d'eau, un WC indépendant.

Le tout agrémenté d'un balcon terrasse de 11 m2, une climatisation, fenêtres alu double vitrage, volets électriques.
Également un emplacement de parking en sous-sol et trois caves.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, gardien, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 3600 €
Taxe foncière : 1405 €/an
Ordures ménagères : 577 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 14400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422175025
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75017
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 161 327
Transports : RER, bus, métro
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175025
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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