Viager occupé - Paris 75017

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L'annonce ref. 421975073 n'est plus publiée.

Viager occupé à Paris (75017)

Appartement - 102 m² - 4 pièces

Paris (75017)

Ref. 421975073

Propriétaire :

homme 85 ans

Référence de l'annonce :421975073

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 950 000 €

prix d'achat 608 950 €

Bouquet (FAI) : 161 750 €

rente : 4 512 €/mois

Soit une décôte de36 %ou341 050 €

ANALYSE FINANCIÈRE

75017 Paris - Viager occupé - homme 85 ans

Viager occupé - Homme 80 ans

Investissez à 5.970€/m² à 100m de L'Arc de Triomphe.

En partant d'une valeur vénale de 950.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 608.950€ qui se décompose en un bouquet de 161.750€ FAI et d'une rente mensuelle de 4.512€.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 950 000 €

Prix d'achat : 608 950 €

Bouquet (FAI) : 161 750 €

Rente : 4 512 €/mois

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet17 %

Rente cumulée47 %

Décote (DUH)36 %

Référence de l'annonce :421975073

DESCRIPTION DU BIEN

75017 Paris - Viager occupé - homme 85 ans

Paris XVIIème - Avenue de la Grande Armée
métro Argentine à 100m et Porte Maillot.

Dans l'Ouest Parisien, à deux pas de l'Arc de Triomphe et des Champs Elysées, quartier animé de la capitale, dans un immeuble Haussmannien de standing avec gardien, appartement de 4 pièces de 102.48m² carrez, situé au 4è étage.

Seul sur le palier, cet appartement se compose d'une entrée desservant un séjour exposé Est, une salle à manger, une cuisine séparée, 2 chambres avec salle de bains attenantes, toilettes invités. Une cave au sous/sol.
Vous apprécierez le calme de cet appartement.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 102 m² - 4 pièces

Equipements : Ascenseur, cave, gardien

À proximité : Commerces, bus, métro

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1920

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 1400 €

Taxe foncière : 1817 €/an

Ordures ménagères : 529 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5600 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie :

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421975073

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).