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Vente en nue propriété à Paris (75017)
Appartement - 64 m² - 3 pièces
Paris (75017)
Ref. 422275358
Propriétaire :
homme 69 anshomme 72 ans
Référence de l'annonce :422275358
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 978 474 €
prix d'achat  563 600 €
Bouquet (FAI) : 563 600 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de42 %ou414 874 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
75017 Paris - Vente en nue propriété - homme 69 anshomme 72 ans
75017 PARIS - BOULEVARD PEREIRE
LAUGIER - NIEL - Marché des Ternes

Quartier recherché - Immeuble Haussmannien
Appartement de charme de 3 pièces avec balcon.

Vente de la Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un couple d'Hommes de 72 et 69 ans.

Vous achetez la Nue-Propriété au prix de 563 600 € FAI soit 8 800 €/m².

L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 978 474 €
Prix d'achat : 563 600 €
Bouquet (FAI) : 563 600 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet58 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422275358
DESCRIPTION DU BIEN
75017 Paris - Vente en nue propriété - homme 69 anshomme 72 ans
75017 PARIS - BOULEVARD PEREIRE
LAUGIER - NIEL - MARCHE DES TERNES

Dans ce quartier recherché du 17eme, proche de l'animation des commerces du marché des Ternes, nous vous proposons une bel appartement HAUSSMANNIEN de 3 pièces avec parquet point de Hongrie, moulures et cheminées. Balcon filant.

Situé eu 2eme étage avec ascenseur d'un bel immeuble Haussmannien aux élégantes parties communes, cet appartement de 64m² est composé d'une entrée, séjour sur balcon de 7m, cuisine séparée, 2 chambres, salle d'eau avec w-c.
Cave en sous sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 64 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, cheminée
À proximité : Commerces, parc, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 1043 €/an
Ordures ménagères : 305 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE49
Émissions de gaz à effet de serre : 49 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422275358
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75017
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 161 327
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422275358
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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