DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
75017 PARIS – EPINETTES
GUY MOQUET – RUE DE LA JONQUIERE
RUE LACAILLE.
A deux pas du quartier des Batignolles, à 200m du M° Guy Moquet, dans un environnement animé avec ses commerces, bars,restaurants et terrasses...
Nous vous proposons un appartement de 3 pièces de 69,30m² loi Carrez situé au 5éme et dernier étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue des années 1975.
L’appartement est traversant et idéalement distribué, sans perte de place, il comprend une entrée desservant le séjour avec balcon exposé Ouest et une cuisine séparée.
La partie nuit bien distincte comprend 2 chambres, un w-c séparé, une salle de bains et un dressing.
Emplacement de parking et cave en sous-sol.
GUY MOQUET – RUE DE LA JONQUIERE
RUE LACAILLE.
A deux pas du quartier des Batignolles, à 200m du M° Guy Moquet, dans un environnement animé avec ses commerces, bars,restaurants et terrasses...
Nous vous proposons un appartement de 3 pièces de 69,30m² loi Carrez situé au 5éme et dernier étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue des années 1975.
L’appartement est traversant et idéalement distribué, sans perte de place, il comprend une entrée desservant le séjour avec balcon exposé Ouest et une cuisine séparée.
La partie nuit bien distincte comprend 2 chambres, un w-c séparé, une salle de bains et un dressing.
Emplacement de parking et cave en sous-sol.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
70 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking À proximité
Collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, bus, métro Etage
5 Année
1975 Viager occupé à Paris (75017)
Appartement - 70 m² - 3 pièces
Paris (75017)
Ref. 422175083
Propriétaire :
homme 78 ans
Référence de l'annonce :422175083
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 720 000 €
prix d'achat 473 760 €
Bouquet (FAI) : 473 760 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de34 %ou246 240 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75017 Paris - Viager occupé - homme 78 ans
75017 PARIS – EPINETTES
GUY MOQUET – RUE DE LA JONQUIERE
RUE LACAILLE.
Dernier étage 3 Pièces de 70m², balcon, parking et cave.
Investissez dans le 17eme arrondissement à 6 836 €/m² !
Vente occupée sans rente avec Droit d’Usage et d’Habitation au profit d’un Homme de 76 ans.
En partant d’une valeur de bien de 720 000 €, déduction faite de l’occupation théorique vous achetez au prix de 473 760 € FAI sans rente.
En cas de libération anticipée du bien création d’une rente viagère mensuelle de 800 € réindéxée.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 720 000 €
Prix d'achat : 473 760 €
Bouquet (FAI) : 473 760 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet66 %
Décote (DUH)34 %
Référence de l'annonce :422175083
DESCRIPTION DU BIEN
75017 Paris - Viager occupé - homme 78 ans
75017 PARIS – EPINETTES
GUY MOQUET – RUE DE LA JONQUIERE
RUE LACAILLE.
A deux pas du quartier des Batignolles, à 200m du M° Guy Moquet, dans un environnement animé avec ses commerces, bars,restaurants et terrasses...
Nous vous proposons un appartement de 3 pièces de 69,30m² loi Carrez situé au 5éme et dernier étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue des années 1975.
L’appartement est traversant et idéalement distribué, sans perte de place, il comprend une entrée desservant le séjour avec balcon exposé Ouest et une cuisine séparée.
La partie nuit bien distincte comprend 2 chambres, un w-c séparé, une salle de bains et un dressing.
Emplacement de parking et cave en sous-sol.
GUY MOQUET – RUE DE LA JONQUIERE
RUE LACAILLE.
A deux pas du quartier des Batignolles, à 200m du M° Guy Moquet, dans un environnement animé avec ses commerces, bars,restaurants et terrasses...
Nous vous proposons un appartement de 3 pièces de 69,30m² loi Carrez situé au 5éme et dernier étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue des années 1975.
L’appartement est traversant et idéalement distribué, sans perte de place, il comprend une entrée desservant le séjour avec balcon exposé Ouest et une cuisine séparée.
La partie nuit bien distincte comprend 2 chambres, un w-c séparé, une salle de bains et un dressing.
Emplacement de parking et cave en sous-sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1071 €/an
Ordures ménagères : 312 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422175083
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75017
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 161 327
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175083
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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