Viager occupé à Paris (75017)
Appartement - 40 m² - 2 pièces
Paris (75017)
Ref. 422175192
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :422175192
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 430 000 €
prix d'achat 241 660 €
Bouquet (FAI) : 232 250 €
rente : 279 €/mois
Soit une décôte de44 %ou188 340 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75017 Paris - Viager occupé - homme 76 ans
VIAGER OCCUPÉ - Homme 74 ans
En bénéficiant d'une réduction immédiate de 43%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 241.660€ et versez un bouquet de 232.250€ FAI et une rente mensuelle de 279€.
PARIS 17ème - Batignolles
Métro Brochant à 2min
Gare Pont Cardinet à 400m (5min)
Dans l'Ouest de Paris, aux Batignolles, quartier animé par ses commerces et restaurants, à deux pas du parc Martin Luther-King, dans un immeuble ancien, appartement de 2/3 pièces avec ascenseur.
En bénéficiant d'une réduction immédiate de 43%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 241.660€ et versez un bouquet de 232.250€ FAI et une rente mensuelle de 279€.
PARIS 17ème - Batignolles
Métro Brochant à 2min
Gare Pont Cardinet à 400m (5min)
Dans l'Ouest de Paris, aux Batignolles, quartier animé par ses commerces et restaurants, à deux pas du parc Martin Luther-King, dans un immeuble ancien, appartement de 2/3 pièces avec ascenseur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 430 000 €
Prix d'achat : 241 660 €
Bouquet (FAI) : 232 250 €
Rente : 279 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet54 %
Rente cumulée2 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422175192
DESCRIPTION DU BIEN
75017 Paris - Viager occupé - homme 76 ans
PARIS 17ème - Batignolles
Métro Brochant à 2min
Gare Pont Cardinet à 400m (5min)
Dans l'Ouest de Paris, aux Batignolles, quartier animé par ses commerces et restaurants, à deux pas du parc Martin Luther-King, dans un immeuble ancien, appartement de 2/3 pièces avec ascenseur.
Cet appartement traversant se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'un bureau et d'une salle de douche avec toilettes.
Métro Brochant à 2min
Gare Pont Cardinet à 400m (5min)
Dans l'Ouest de Paris, aux Batignolles, quartier animé par ses commerces et restaurants, à deux pas du parc Martin Luther-King, dans un immeuble ancien, appartement de 2/3 pièces avec ascenseur.
Cet appartement traversant se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'un bureau et d'une salle de douche avec toilettes.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 40 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave
À proximité : Centre ville, gare sncf, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 315 €
Taxe foncière : 371 €/an
Ordures ménagères : 108 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1260 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422175192
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75017
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 161 327
Transports : Gare SNCF, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175192
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
---|