Viager occupé à Paris (75017)
Appartement - 47 m² - 2 pièces
Paris (75017)
Ref. 421975012
Propriétaire :
femme 86 ans
Référence de l'annonce :421975012
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 420 000 €
prix d'achat 251 160 €
Bouquet (FAI) : 122 880 €
rente : 1 200 €/mois
Soit une décôte de40 %ou168 840 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75017 Paris - Viager occupé - femme 86 ans
VIAGER OCCUPÉ-DAME DE 81 ANS
PARIS XVII-LES ÉPINETTES-GUY MÔQUET
Vous achetez ce 2 pièces de 46,50 m² d’une valeur de 420.000 Eur pour un prix de 251.160 Eur soit 5.401 Eur/m² en versant aujourd’hui 122.880 Eur FAI et une rente mensuelle viagère de 1.200 Eur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 420 000 €
Prix d'achat : 251 160 €
Bouquet (FAI) : 122 880 €
Rente : 1 200 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421975012
DESCRIPTION DU BIEN
75017 Paris - Viager occupé - femme 86 ans
PARIS XVII-LES ÉPINETTES-
GUY MÔQUET-LA CITÉ DES FLEURS-SQUARE DES ÉPINETTES.
Entre les Batignolles et le très touristique Montmartre , cet appartement de 46,50 m² est en plein coeur du quartier des « Epinettes ». Il jouit d’un secteur en pleine mutation qui bénéficie du très ambitieux projet urbain « Clichy-Batignolles » qui a déjà vu apparaître le nouveau Tribunal de Paris, le parc Martin Luther King et la création de la Cité du Théatre.
Situé rue Lantiez, il est à deux pas de la très agréable « Cité des Fleurs », de plusieurs espaces verts dont le square des Epinettes et de l’église Saint-Joseph des Epinettes.
Au deuxième étage avec ascenseur d’un immeuble des années 70 aux parties communes très bien entretenues, il offre deux pièces principales (salon et chambre) avec une baie vitrée donnant sur un balcon exposé Ouest, une entrée avec placards, une cuisine séparée, une salle de bains et des toilettes séparées.
Il est à 300 mêtres des nombreux commerces de bouches de l’avenue de Saint-Ouen et de la Station de Métro « Guy Môquet » (Ligne 13).
GUY MÔQUET-LA CITÉ DES FLEURS-SQUARE DES ÉPINETTES.
Entre les Batignolles et le très touristique Montmartre , cet appartement de 46,50 m² est en plein coeur du quartier des « Epinettes ». Il jouit d’un secteur en pleine mutation qui bénéficie du très ambitieux projet urbain « Clichy-Batignolles » qui a déjà vu apparaître le nouveau Tribunal de Paris, le parc Martin Luther King et la création de la Cité du Théatre.
Situé rue Lantiez, il est à deux pas de la très agréable « Cité des Fleurs », de plusieurs espaces verts dont le square des Epinettes et de l’église Saint-Joseph des Epinettes.
Au deuxième étage avec ascenseur d’un immeuble des années 70 aux parties communes très bien entretenues, il offre deux pièces principales (salon et chambre) avec une baie vitrée donnant sur un balcon exposé Ouest, une entrée avec placards, une cuisine séparée, une salle de bains et des toilettes séparées.
Il est à 300 mêtres des nombreux commerces de bouches de l’avenue de Saint-Ouen et de la Station de Métro « Guy Môquet » (Ligne 13).
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 47 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon
À proximité : Commerces, parc, gare sncf, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 446 €
Taxe foncière : 656 €/an
Ordures ménagères : 191 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1784 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421975012
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75017
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 161 327
Transports : Gare SNCF, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421975012
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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