Paris XVIIe – Quartier Clichy-Batignolles – 34m2
Viager Occupé – Homme 70 ans.
Investissez en viager sur une petite surface au cœur d’un quartier en pleine mutation. L'investissement viager permet de bénéficier d'un double effet de levier financier (décote et financement). Je suis à votre disposition pour vous l'expliquer.
En partant d'une valeur de bien de 260 000 €, déduction faite de la décote pour l'occupation de 125 840 €, vous achetez ce bien au prix de 134 160 €, soit 4 011 € du m² . Ce prix est ensuite modulé en un bouquet de 42 100 € FAI et une rente mensuelle de 701 €.
700 mètres du nouveau tribunal de Paris & 800 mètres de la future station L14 pont Cardinet
Exclusivité. Situé à l’épicentre du quartier très dynamique Clichy-Batignolles, à proximité immédiate du square des Batignolles et du parc Martin Luther King, cet appartement de 33,44 m² loi Carrez est au 1er étage sur cour d’un immeuble construit au début du XXe siècle. Il se compose : d’un séjour, d’une chambre, ,d’une cuisine indépendante, d’une salle de douches et de WC séparés. Une cave complète l’ensemble.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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