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Viager occupé proche de Verneuil-sur-Avre (27130)
Maison - 154 m² - 5 pièces
Proche de Verneuil-sur-Avre (27130)
Ref. 421827031
Propriétaire :
femme 74 anshomme 74 ans
Référence de l'annonce :421827031
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 430 000 €
prix d'achat  190 920 €
Bouquet (FAI) : 134 400 €
rente : 444 €/mois
Soit une décôte de56 %ou239 080 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
27130 Verneuil-sur-Avre - Viager occupé - femme 74 anshomme 74 ans

VIAGER OCCUPÉ, Couple de 73 ans.

Vous achetez cette charmante maison de ville à colombages en versant un bouquet de 134 400 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente mensuelle de 444 € sur la durée.

VERNEUIL SUR AVRE (par Route Nationale 12 ou par le train gare SNCF ligne PARIS - GRANVILLE), ville de 8 000 habitants, célèbre par CENTER PARC et l'école internationale des Roches. PARIS à 1 H par le train gare PARIS-MONTPARNASSE.

Ville tous commerces, médecins, hôpital, écoles (primaires, collèges, lycées), toutes activités culturelles, associatives et sportives.

VERNEUIL D’AVRE ET D’ITON, ville située à 1 heure de PARIS, GIVERNY et CHARTRES, cette ancienne place forte médiévale, à la frontière du Duché de Normandie, est dotée d’un patrimoine historique remarquable qui lui vaut le titre de « Plus Beaux Détours de France ». Elle compte pas moins de 15 Monuments Historiques.

Vous tomberez sous le charme de la maison et de sa situation géographique !

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 430 000 €
Prix d'achat : 190 920 €
Bouquet (FAI) : 134 400 €
Rente : 444 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :421827031
DESCRIPTION DU BIEN
27130 Verneuil-sur-Avre - Viager occupé - femme 74 anshomme 74 ans
VERNEUIL SUR AVRE
A 1 H 30 de PARIS 16ème par la route, 1 H par le train,
1 H 40 de DEAUVILLE par la route.

Charmante maison de ville à colombages sur 2 niveaux de 154 m² habitables (avec au 3ème niveau un grenier aménageable) avec une grande dépendance attenante et un grenier aménageable au-dessus, en centre ville avec tous les commerces et hôpital, gare SNCF, comprenant :

Elle comprend au rez-de-chaussée, entrée, vaste salon-séjour avec cheminée ouverte, cuisine aménagée – équipée, petite véranda côté jardin et abri de jardin, suite parentale avec salle bain et douche, WC avec lave-mains.

A l’étage : palier servant de bureau, 1 grande chambre, dégagement, 1 autre chambre, cabinet de toilette avec WC.

Grenier aménageable au dessus de la maison.

Dépendance : garage attenant avec 2ème grenier aménageable au-dessus. Cave en sous-sol.

L’ensemble sur un terrain de 560 m², comprenant en cour fermée un joli jardin clos de murs.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 154 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cave, cheminée, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 560 m²
Année : 1850
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2067 €/an
Ordures ménagères : 523 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE41
Émissions de gaz à effet de serre : 41 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421827031
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Verneuil-sur-Avre
Code postal : 27130
Département : Eure
Région : Haute-Normandie
Habitants : 6 699
Transports : Gare SNCF
localisation annonce
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Haute-Normandie
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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