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Vente en nue propriété à Paris (75116)
Appartement - 228 m² - 5 pièces
Paris (75116)
Ref. 422275332
Propriétaire :
femme 93 ans
Référence de l'annonce :422275332
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 7 123 288 €
prix d'achat  5 591 780 €
Bouquet (FAI) : 5 591 780 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de22 %ou1 531 508 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
75116 Paris - Vente en nue propriété - femme 93 ans
75016 PARIS - AVENUE RAPHAEL
LA MUETTE - JARDIN DU RANELAGH

APPARTEMENT DE 228m² avec 30m² de balcons et loggia, 2 emplacements de parking.

Revente d'une vente occupée avec un commodat (prêt à usage) la vie durant d'une Femme de 92 ans.

En partant d'une valorisation du bien de 7 123 288 €, vous achetez ce bien au prix de 5 591 780 € FAI.

Informations et renseignements sur demande avant visite.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 7 123 288 €
Prix d'achat : 5 591 780 €
Bouquet (FAI) : 5 591 780 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet78 %
Décote (DUH)22 %
Référence de l'annonce :422275332
DESCRIPTION DU BIEN
75116 Paris - Vente en nue propriété - femme 93 ans
75016 PARIS - AVENUE RAPHAEL
LA MUETTE - JARDIN DU RANELAGH

En étage avec ascenseur d'un immeuble récent de standing.
Appartement traversant de 228m² loi Carrez.

Il est composé d'un double séjour de 58m² avec loggia de 14m donnant sur l'avenue Raphaël et le jardin du Ranelagh.
4 chambres donnant toutes à l'arrière sur un balcon de 15m, 3 salles de bains avec toilettes, salle d'eau avec toilettes et 2 toilettes séparées.

Cave et 2 emplacements de parking en sous-sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 228 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, gardien, parking
À proximité : Parc, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 3000 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 3500 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 12000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422275332
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75116
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 153 920
Transports : RER, bus, métro
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 422275332
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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