DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 77 ANS et FEMME 78 ANS
Paris 16ᵉ – Trocadéro/Victor Hugo
Métro Ligne 6 et 9 Trocadéro à 400m
Métro Ligne 2 Victor Hugo à 500m
Appartement familial et de réception de près de 137m² loi Carrez situé au 3ème étage d’un très bel immeuble en pierre de taille.
Une grande entrée dessert :
Côté rue, orienté à l’ouest :
Un double séjour très lumineux de 42 m², un grand bureau de 21 m² (ou 3ème chambre)
Côté cour :
Deux chambres, une salle de douche avec fenêtre, une salle de bains avec WC, des WC séparés et une grande cuisine de 12m² donnant sur l’escalier et l’ascenseur de service et un cagibi sur ce palier.
Belle copropriété gardiennée avec un seul appartement par étage et deux ascenseurs (principal et service).
Deux chambres de service de 10m² et 9m² loi Carrez desservies par l’ascenseur de service complètent l’ensemble ainsi qu’une grande cave.
Paris 16ᵉ – Trocadéro/Victor Hugo
Métro Ligne 6 et 9 Trocadéro à 400m
Métro Ligne 2 Victor Hugo à 500m
Appartement familial et de réception de près de 137m² loi Carrez situé au 3ème étage d’un très bel immeuble en pierre de taille.
Une grande entrée dessert :
Côté rue, orienté à l’ouest :
Un double séjour très lumineux de 42 m², un grand bureau de 21 m² (ou 3ème chambre)
Côté cour :
Deux chambres, une salle de douche avec fenêtre, une salle de bains avec WC, des WC séparés et une grande cuisine de 12m² donnant sur l’escalier et l’ascenseur de service et un cagibi sur ce palier.
Belle copropriété gardiennée avec un seul appartement par étage et deux ascenseurs (principal et service).
Deux chambres de service de 10m² et 9m² loi Carrez desservies par l’ascenseur de service complètent l’ensemble ainsi qu’une grande cave.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
156 m² - 5 pièces Equipements
Ascenseur, cave, cheminée À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, bus, métro Etage
3 Année
1930 Viager occupé à Paris (75116)
Appartement - 156 m² - 5 pièces
Paris (75116)
Ref. 422275269
Propriétaire :
femme 79 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :422275269
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 820 000 €
prix d'achat 1 002 820 €
Bouquet (FAI) : 600 100 €
rente : 3 000 €/mois
Soit une décôte de45 %ou817 180 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75116 Paris - Viager occupé - femme 79 anshomme 78 ans
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 77 ANS et FEMME 78 ANS
Paris 16ᵉ – Trocadéro/Victor Hugo
Métro Ligne 6 et 9 Trocadéro à 400m
Métro Ligne 2 Victor Hugo à 500m
Profitez d’un excellent investissement dans ce très chic et très commerçant quartier du XVIème arrondissement !
Achetez ce bien parisien de 156 m² (un appartement et deux chambres de service) au prix de 1 002 820 € sur la base d’une valeur occupée, soit 6 440 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 600 100 € FAI et une rente mensuelle de 3 000 €.
Investissez à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 820 000 €
Prix d'achat : 1 002 820 €
Bouquet (FAI) : 600 100 €
Rente : 3 000 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422275269
DESCRIPTION DU BIEN
75116 Paris - Viager occupé - femme 79 anshomme 78 ans
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 77 ANS et FEMME 78 ANS
Paris 16ᵉ – Trocadéro/Victor Hugo
Métro Ligne 6 et 9 Trocadéro à 400m
Métro Ligne 2 Victor Hugo à 500m
Appartement familial et de réception de près de 137m² loi Carrez situé au 3ème étage d’un très bel immeuble en pierre de taille.
Une grande entrée dessert :
Côté rue, orienté à l’ouest :
Un double séjour très lumineux de 42 m², un grand bureau de 21 m² (ou 3ème chambre)
Côté cour :
Deux chambres, une salle de douche avec fenêtre, une salle de bains avec WC, des WC séparés et une grande cuisine de 12m² donnant sur l’escalier et l’ascenseur de service et un cagibi sur ce palier.
Belle copropriété gardiennée avec un seul appartement par étage et deux ascenseurs (principal et service).
Deux chambres de service de 10m² et 9m² loi Carrez desservies par l’ascenseur de service complètent l’ensemble ainsi qu’une grande cave.
Paris 16ᵉ – Trocadéro/Victor Hugo
Métro Ligne 6 et 9 Trocadéro à 400m
Métro Ligne 2 Victor Hugo à 500m
Appartement familial et de réception de près de 137m² loi Carrez situé au 3ème étage d’un très bel immeuble en pierre de taille.
Une grande entrée dessert :
Côté rue, orienté à l’ouest :
Un double séjour très lumineux de 42 m², un grand bureau de 21 m² (ou 3ème chambre)
Côté cour :
Deux chambres, une salle de douche avec fenêtre, une salle de bains avec WC, des WC séparés et une grande cuisine de 12m² donnant sur l’escalier et l’ascenseur de service et un cagibi sur ce palier.
Belle copropriété gardiennée avec un seul appartement par étage et deux ascenseurs (principal et service).
Deux chambres de service de 10m² et 9m² loi Carrez desservies par l’ascenseur de service complètent l’ensemble ainsi qu’une grande cave.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 156 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, cheminée
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 2340 €
Taxe foncière : 2259 €/an
Ordures ménagères : 660 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 9360 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422275269
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75116
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 153 920
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422275269
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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