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Vente en nue propriété à Paris (75016)
Appartement - 95 m² - 3 pièces
Paris (75016)
Ref. 422275227
Propriétaire :
femme 93 ans
Référence de l'annonce :422275227
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 945 880 €
prix d'achat  774 676 €
Bouquet (FAI) : 752 023 €
rente : 1 066 €/mois
Soit une décôte de18 %ou171 204 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
75016 Paris - Vente en nue propriété - femme 93 ans
FEMME 93 ANS - Réserve d'USUFRUIT

Paris 16ᵉ – Exelmans
Métro Ligne 9 Exelmans à 150m

Vente de la nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d’une Femme de 93 ans.

En partant d'une valeur de bien de 945 880 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez en versant un bouquet de 752 023 € FAI et une rente mensuelle de 1066 €.

L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 945 880 €
Prix d'achat : 774 676 €
Bouquet (FAI) : 752 023 €
Rente : 1 066 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet80 %
Rente cumulée2 %
Décote (DUH)18 %
Référence de l'annonce :422275227
DESCRIPTION DU BIEN
75016 Paris - Vente en nue propriété - femme 93 ans
FEMME 93 ANS

Paris 16ᵉ – Exelmans
Métro Ligne 9 Exelmans à 150m

Profitez d’un investissement rare sur le marché du viager : un appartement avec balcon en étage élevé + une grande chambre de service + une grande cave + un box !

Dans un bel immeuble avec 2 ascenseurs et gardien, découvrez ce beau bien situé au 7ème étage, très lumineux avec vues dégagées.

Cet appartement traversant est composé d’une belle entrée donnant :

- sur un très grand séjour de 41 m² orienté au sud avec un balcon de 7 m² (ou séjour + 2ème chambre)
- sur une grande cuisine avec cellier de 17 m²
- sur un dégagement distribuant une chambre, une salle de bains et des WC séparés.

Profitez également d’une chambre de service de plus de 10 m² au RDC.

Un box et une grande cave complètent l’ensemble.

Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 95 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, dépendances, parking
À proximité : Centre ville, commerces, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1165 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4660 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE49
Émissions de gaz à effet de serre : 49 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422275227
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75016
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 153 920
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422275227
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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