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Vente en nue propriété à Paris (75016)

Appartement - 89 m² - 3 pièces
Paris (75016)
Ref. 422175212
Paris 16° - Proche Village d’Auteuil
Métros Lignes 9 et 10 : Porte d'Auteuil à 2mn

Au sein d’une résidence noble de 1930, très bien entretenue avec gardienne, découvrez ce très bel appartement de près de 89 m² très bien agencé et très lumineux.

Il comprend une entrée en étoile distribuant un grand très grand séjour avec balcon et vue sur l’hippodrome d’Auteuil, une belle cuisine, des WC séparés et la partie nuit avec deux grandes chambres dont une avec balcon, une belle salle d’eau avec fenêtre, de nombreux rangements.

Une cave complète l’ensemble.

Investissez à prix réduit dans un quartier attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
89 m² - 3 pièces
Equipements
Balcon, cave, cheminée
À proximité
Centre ville, bus, métro
Etage
2
Vente en nue propriété à Paris (75016)
Appartement - 89 m² - 3 pièces
Paris (75016)
Ref. 422175212
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :422175212
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 150 000 €
prix d'achat  795 800 €
Bouquet (FAI) : 795 800 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de31 %ou354 200 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
75016 Paris - Vente en nue propriété - homme 77 ans
Vente en Nue-Propriété – Paris 16°
Proche Village d’Auteuil

Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 75 ans.

Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre à la fois sûr et sans aléa.

En partant d'une valeur de bien de 1 150 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 795 800 € FAI au comptant, sans rente viagère.

L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 150 000 €
Prix d'achat : 795 800 €
Bouquet (FAI) : 795 800 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet69 %
Décote (DUH)31 %
Référence de l'annonce :422175212
DESCRIPTION DU BIEN
75016 Paris - Vente en nue propriété - homme 77 ans
Paris 16° - Proche Village d’Auteuil
Métros Lignes 9 et 10 : Porte d'Auteuil à 2mn

Au sein d’une résidence noble de 1930, très bien entretenue avec gardienne, découvrez ce très bel appartement de près de 89 m² très bien agencé et très lumineux.

Il comprend une entrée en étoile distribuant un grand très grand séjour avec balcon et vue sur l’hippodrome d’Auteuil, une belle cuisine, des WC séparés et la partie nuit avec deux grandes chambres dont une avec balcon, une belle salle d’eau avec fenêtre, de nombreux rangements.

Une cave complète l’ensemble.

Investissez à prix réduit dans un quartier attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 89 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, cheminée
À proximité : Centre ville, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 430 €
Taxe foncière : 1530 €/an
Ordures ménagères : 446 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1720 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE56
Émissions de gaz à effet de serre : 56 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422175212
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75016
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 153 920
Transports : bus, métro
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175212
Par email : contact@costes-viager.com
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