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Viager occupé à Paris (75016)
Appartement - 61 m² - 3 pièces
Paris (75016)
Ref. 421975191
Propriétaire :
femme 91 ans
Référence de l'annonce :421975191
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 585 000 €
prix d'achat  391 365 €
Bouquet (FAI) : 220 950 €
rente : 2 103 €/mois
Soit une décôte de33 %ou193 635 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75016 Paris - Viager occupé - femme 91 ans
PARIS XVI

Bel immeuble, bon emplacement, étage élevé,vue dégagée.

Excellent investissement sécurisé à court terme, avec une forte rentabilité.

Secteur en pleine expansion avec le futur Paris.
Dame de 86 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 391.365 euros
Le bouquet est de 220.950 euros FAI et la rente de 2.103 euros.
En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 20%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 585 000 €
Prix d'achat : 391 365 €
Bouquet (FAI) : 220 950 €
Rente : 2 103 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :421975191
DESCRIPTION DU BIEN
75016 Paris - Viager occupé - femme 91 ans
PARIS XVI
METRO EXELMANS
Au 5eme étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre de Paris, appartement de 3 pièces composé d'une entrée, salle de bains, toilettes séparés, double séjour donnant sur balcon avec vue dégagée et ensoleillée et coin bureau, chambre avec également balcon, cuisine séparée.
Ravalement et parties communes réalisés, pas de travaux de copropriété à prévoir. Cave
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 61 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 596 €
Taxe foncière : 208 €/an
Ordures ménagères : 193 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2384 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421975191
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75016
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 153 920
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421975191
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