Viager occupé - Paris 75016

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L'annonce ref. 421975092 n'est plus publiée.

Viager occupé à Paris (75016)

Appartement - 60 m² - 3 pièces

Paris (75016)

Ref. 421975092

Propriétaire :

femme 79 ans

Référence de l'annonce :421975092

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 770 000 €

prix d'achat 382 690 €

Bouquet (FAI) : 250 050 €

rente : 1 018 €/mois

Soit une décôte de50 %ou387 310 €

ANALYSE FINANCIÈRE

75016 Paris - Viager occupé - femme 79 ans

Viager occupé - Dame 74 ans

À 200m du Trocadéro - Avenue Georges Mandel
Immeuble Haussmannien de Grand standing.

Investissez à 6.378€/m²

En partant d'une valeur vénale de 770.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 382.690€ qui se décompose en un bouquet de 250.050€ FAI et d'une rente mensuelle de 1.018€.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 770 000 €

Prix d'achat : 382 690 €

Bouquet (FAI) : 250 050 €

Rente : 1 018 €/mois

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet32 %

Rente cumulée18 %

Décote (DUH)50 %

Référence de l'annonce :421975092

DESCRIPTION DU BIEN

75016 Paris - Viager occupé - femme 79 ans

Paris XVIème - Trocadéro

Métro Trocadéro à 200m et rue de la Pompe à 290m

Dans l'Ouest Parisien, situé avenue Georges Mandel, entre la rue de la Pompe, quartier commerçant et le Trocadéro et son esplanade, quartier touristique de la capitale, dans un immeuble Haussmannien de grand standing, appartement 3 pièces sur jardin.

Cet appartement atypique de 3 pièces de 60.02m² carrez se compose d'une entrée, d'une vaste salle à manger avec belle hauteur sous plafond et porte fenêtre avec accès direct au jardin de la copropriété, d'un salon, d'une cuisine séparée, d'une chambre avec salle de bains attenante en mezzanine et wc séparé. Une cave complète ce bien.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 60 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, cave, gardien

À proximité : Centre ville, collège, lycée, parc, école, bus, métro

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 689 €

Taxe foncière : 1147 €/an

Ordures ménagères : 334 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2756 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz en citerne (gpl)

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421975092

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).