VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Paris (75016)

Appartement - 50 m² - 2 pièces
Paris (75016)
Ref. 422175384
VIAGER OCCUPÉ – FEMME 81 ANS
Paris 16ᵉ – Rue Boileau
Métro Ligne 9 et 10 Michel-Ange Molitor
Métro Ligne 9 Exelmans

Découvrez ce spacieux 2 pièces bien agencé de près de 50m² situé au calme « côté cour ».

Il dispose d’une entrée qui dessert 2 pièces (actuellement ouvertes) sous forme de double séjour de 32 m² avec salle à manger et salon-chambre, lumineuses et orientées sud-est.
La cuisine, la salle d’eau et les WC séparés avec fenêtre donnent sur une courette.

L’immeuble avec gardienne est très bien entretenu.

Très belle opportunité d’investissement dans un secteur à forte progression foncière.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
50 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur
À proximité
Centre ville, bus, métro
Etage
2
Viager occupé à Paris (75016)
Appartement - 50 m² - 2 pièces
Paris (75016)
Ref. 422175384
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :422175384
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 550 000 €
prix d'achat  328 900 €
Bouquet (FAI) : 88 500 €
rente : 2 106 €/mois
Soit une décôte de40 %ou221 100 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
75016 Paris - Viager occupé - femme 83 ans

VIAGER OCCUPÉ – FEMME 81 ANS
Paris 16ᵉ – Rue Boileau
Métro Ligne 9 et 10 Michel-Ange Molitor
Métro Ligne 9 Exelmans

Achetez à 6600 €/m² dans le 16ème arrondissement !

Vous investissez dans cet appartement de près de 50m² au prix de
328 900 € sur la base d’une valeur occupée, soit 6600 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 88 500 € FAI et une rente mensuelle de 2106 €.

Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 550 000 €
Prix d'achat : 328 900 €
Bouquet (FAI) : 88 500 €
Rente : 2 106 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet16 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422175384
DESCRIPTION DU BIEN
75016 Paris - Viager occupé - femme 83 ans
VIAGER OCCUPÉ – FEMME 81 ANS
Paris 16ᵉ – Rue Boileau
Métro Ligne 9 et 10 Michel-Ange Molitor
Métro Ligne 9 Exelmans

Découvrez ce spacieux 2 pièces bien agencé de près de 50m² situé au calme « côté cour ».

Il dispose d’une entrée qui dessert 2 pièces (actuellement ouvertes) sous forme de double séjour de 32 m² avec salle à manger et salon-chambre, lumineuses et orientées sud-est.
La cuisine, la salle d’eau et les WC séparés avec fenêtre donnent sur une courette.

L’immeuble avec gardienne est très bien entretenu.

Très belle opportunité d’investissement dans un secteur à forte progression foncière.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 50 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur
À proximité : Centre ville, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 681 €
Taxe foncière : 795 €/an
Ordures ménagères : 232 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2724 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE58
Émissions de gaz à effet de serre : 58 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422175384
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75016
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 153 920
Transports : bus, métro
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175384
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france